Immobilier à Sainte-Foy-Tarentaise en 2026 : prix au m² par secteur, chalets et conseils pour acheter ou vendre

À Sainte-Foy-Tarentaise, il y a trois marchés dans une seule commune

Sainte-Foy-Tarentaise compte moins de 700 habitants, mais son marché immobilier ne se résume pas à un prix moyen. Entre le chef-lieu, vers 1 050 m, les hameaux anciens comme Le Miroir ou La Masure, vers 1 200 m, et la station de Bonconseil, à 1 550 m, les écarts sont nets : un chalet en station s’est vendu autour de 9 900 €/m² en médiane ces cinq dernières années, contre environ 6 200 €/m² pour une maison dans les hameaux.

C’est aussi un marché étroit : quelques dizaines de ventes par an. Chaque vente compte, et un seul chalet d’exception peut déplacer une moyenne. À Sainte-Foy, on n’estime donc pas un bien avec le nom du village. On estime un secteur, une altitude, une exposition et un usage.

Prix au m² par secteur à Sainte-Foy-Tarentaise

Nous avons repris toutes les ventes DVF de la commune de 2021 à fin 2025 : 140 ventes exploitables d’un logement seul (appartement ou maison), classées selon l’altitude de la parcelle. Les chiffres sont des médianes, arrondies à la dizaine.

Sur l’ensemble de la commune, la médiane des appartements ressort à 4 840 €/m² sur 2021-2025, et à 6 280 €/m² sur 2024-2025. Pour les maisons, elle passe de 6 380 €/m² sur cinq ans à 6 920 €/m² sur 2024-2025. La tendance monte, mais avec 17 ventes d’appartements et 21 ventes de maisons sur deux ans, il faut lire ces chiffres comme des repères, pas comme un barème.

Pour situer Sainte-Foy : les notaires des Savoie donnent un prix médian de 6 400 €/m² pour les appartements anciens des stations de Tarentaise (+4,7 % sur un an) et 9 690 €/m² dans les Trois Vallées, sur la période novembre 2024 – octobre 2025. Sainte-Foy reste nettement en dessous des grandes stations voisines, pour un cadre plus calme.

Comprendre les secteurs de Sainte-Foy

La station de Bonconseil

Créée il y a une trentaine d’années sur le plateau de Bonconseil, à 1 550 m, la station compte environ 3 700 lits et 43 km de pistes, entre 1 550 et 2 620 m. Elle a gardé une taille humaine et une architecture traditionnelle en pierre et bois.

C’est le secteur le plus cher de la commune pour les chalets : entre 2021 et 2025, les chalets de plus de 130 m² s’y sont vendus entre 1,14 et 1,68 million d’euros, soit de 7 350 à plus de 11 000 €/m². Les appartements, souvent plus petits, restent plus accessibles, avec une médiane de 5 610 €/m² depuis 2023.

Profil d’acheteur : résidence secondaire pour skier, clientèle française et internationale, investisseurs en location saisonnière.

Les hameaux du Miroir et de la Masure

Ce sont les adresses patrimoniales de Sainte-Foy. Ces deux hameaux protégés, avec leurs maisons à colonnes de pierre bâties au XVIIIe siècle par des maçons piémontais, font face aux glaciers du Mont Pourri. L’offre y est rare et les rénovations soignées se paient : à La Masure, deux ventes de maisons de 200 m² ont été signées à 1,7 million d’euros, soit 8 500 €/m², et une maison de 138 m² au Miroir s’est vendue environ 7 400 €/m².

Profil d’acheteur : amoureux du bâti ancien, résidence secondaire quatre saisons, familles qui veulent la montagne sans la station.

La Thuile, Chavarnier, La Croix et les villages sur la route de la station

Entre 1 100 et 1 300 m, ces hameaux offrent un compromis : la station reste proche, la vie est plus calme et les prix plus doux. La médiane des maisons y ressort autour de 6 160 €/m² sur cinq ans, avec de gros écarts selon l’état, la vue et l’accès l’hiver.

Profil d’acheteur : résidents à l’année, familles, acheteurs prêts à rénover.

Le chef-lieu et le bas du village

Autour de l’église, de la mairie et des commerces, on vit à Sainte-Foy toute l’année. On y trouve des appartements (médiane 5 460 €/m²) et des maisons de village. Les grandes fermes anciennes de 150 à 450 m², au chef-lieu comme dans les hameaux, se sont vendues entre 2 100 et 3 300 €/m², selon leur état et les travaux à prévoir. La proximité de Bourg-Saint-Maurice et des services pèse dans la valeur.

Profil d’acheteur : actifs de la vallée, familles, propriétaires qui louent une partie du bien.

Le Monal et les hameaux d’altitude

Au-dessus de 1 600 m, les hameaux comme Le Monal, site classé à 1 874 m, forment un marché à part : petites surfaces, chalets d’alpage, accès limité l’hiver. Les ventes sont trop rares et trop différentes pour donner un prix au m² fiable. Chaque bien s’estime au cas par cas.

Exemple concret : un chalet familial avec deux studios

Nous proposons en ce moment un chalet familial de 172 m² à Sainte-Foy-Tarentaise, proche du centre et des commerces. Construit en 2003 et bien entretenu, il comprend une grande pièce de vie avec cheminée, trois chambres, une grande terrasse, un jardin, un garage double et deux studios indépendants : l’un en location saisonnière, l’autre loué à l’année.

Prix : 1 290 000 € honoraires inclus, soit environ 7 480 €/m². Ce niveau se situe entre les belles maisons des hameaux (7 000 à 8 500 €/m²) et les chalets de station (souvent plus de 8 500 €/m²). Ce qui fait sa valeur, c’est l’usage : on peut y vivre à l’année et financer une partie des charges avec les deux studios.

Nous avons aussi à la vente une ferme rénovée de 378 m² divisée en quatre logements et un restaurant d’altitude skis aux pieds.

Ce qui fait vraiment le prix d’un chalet à Sainte-Foy

Au-delà du secteur, nous regardons :

• l’altitude et la distance réelle aux pistes ;
• l’exposition et le soleil en hiver ;
• la vue sur le Mont Pourri et la vallée ;
• l’accès en hiver : déneigement, pente, stationnement ;
• le garage et les rangements (skis, bois, voitures) ;
• la qualité du bâti, l’isolation et le DPE ;
• la possibilité de louer, et le règlement de copropriété pour un appartement ;
• le potentiel de division en plusieurs logements ;
• la facilité de revente selon la surface.

Un chalet à 9 000 €/m² peut être cohérent s’il est skis aux pieds, bien exposé et en parfait état. Un autre à 6 000 €/m² peut être trop cher s’il est à l’ombre l’hiver, difficile d’accès et à isoler entièrement.

Acheter à Sainte-Foy : partir de l’usage

Avant de choisir un secteur, posez-vous des questions simples : ski avant tout ou montagne toute l’année ? Résidence principale ou secondaire ? Location envisagée, et de quel type ? Travaux acceptables ? Temps de trajet vers Bourg-Saint-Maurice et sa gare ?

Pour skier au pied du chalet, la station s’impose, avec le budget qui va avec. Pour le charme et le calme, Le Miroir et La Masure sont uniques, mais l’offre est très rare. Pour vivre à l’année, le chef-lieu et les hameaux intermédiaires offrent le meilleur équilibre entre prix, services et accès.

Vendre un bien à Sainte-Foy-Tarentaise

Dans un marché aussi étroit, le principal risque est de se comparer à la mauvaise vente : un chalet de station ne se compare pas à une maison du chef-lieu, même de même surface. Une estimation solide part des ventes réellement signées dans le même secteur, puis corrige pour l’exposition, l’accès, l’état et le potentiel locatif.

Le calendrier compte aussi. Les acheteurs de résidences secondaires visitent souvent pendant leurs séjours, l’hiver et l’été. Un bien bien préparé et bien présenté avant ces périodes gagne des semaines.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sainte-Foy-Tarentaise en 2026 ?

D’après les ventes DVF de 2024-2025, la médiane ressort autour de 6 280 €/m² pour les appartements et 6 920 €/m² pour les maisons. Les écarts sont importants selon le secteur : de 4 500 €/m² pour une maison au chef-lieu à près de 10 000 €/m² pour un chalet en station.

Combien coûte un chalet à Sainte-Foy-Tarentaise ?

Entre 2021 et 2025, les grands chalets de plus de 120 m² des hameaux et de la station se sont vendus entre 850 000 € et 1,7 million d’euros, hors fermes à rénover. En station, la médiane des chalets vendus dépasse 1,2 million d’euros.

Est-ce moins cher que Tignes ou Val d’Isère ?

Oui, nettement. Les notaires donnent 6 400 €/m² en médiane pour les appartements anciens des stations de Tarentaise, et près de 9 700 €/m² dans les Trois Vallées. Sainte-Foy reste un peu en dessous de la moyenne des stations de Tarentaise pour les appartements, avec un cadre plus préservé.

Quels sont les hameaux les plus recherchés ?

Le Miroir et La Masure, deux hameaux protégés aux maisons à colonnes, sont les plus recherchés pour leur patrimoine et leur vue. En station, les chalets proches des pistes de Bonconseil sont les plus chers.

Peut-on louer son bien en saisonnier à Sainte-Foy ?

C’est une pratique courante, en station comme au village. Vérifiez les règles de la commune et, pour un appartement, le règlement de copropriété avant d’acheter. Un bien qui combine résidence et logement indépendant, comme un chalet avec studio, offre plus de souplesse.

Quand vendre un chalet à Sainte-Foy ?

L’idéal est d’être prêt avant l’hiver ou avant l’été, quand les acheteurs de résidences secondaires sont sur place. Une estimation fondée sur les ventes du même secteur évite de perdre les premières semaines de mise en vente.

Sources : DVF (Demande de valeurs foncières, data.gouv.fr), ventes 2021-2025 de la commune de Sainte-Foy-Tarentaise, exploitation Maison Rignault ; Notaires des Savoie, marché immobilier en Savoie, novembre 2024 – octobre 2025 ; Office de tourisme et commune de Sainte-Foy-Tarentaise.