Prix immobilier à Bourg-Saint-Maurice (Les Arcs) en 2026
Appartements vendus en 2024-2025 à Bourg-Saint-Maurice (commune entière, Les Arcs compris) · Source : DVF, DGFiP. Prix enregistrés, pas prix affichés. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un bien.
Prix immobilier à Bourg-Saint-Maurice : la réponse courte
À Bourg-Saint-Maurice, commune de Haute-Tarentaise qui comprend la station des Arcs, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 5 372 €/m² sur 450 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 199 980 €, pour une surface médiane de 32 m². Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés.
La moitié de ces ventes se situe environ entre 138 557 € et 283 946 €. Les statistiques officielles Etalab, calculées sur 2021-2025, donnent 4 822 €/m² pour les appartements de la commune (1 350 ventes) : le chiffre 2024-2025 est plus haut parce que les prix ont monté sur la période, comme le montre le tableau ci-dessous. Les chiffres couvrent toute la commune, pas seulement le centre-ville ou les Arcs.
Évolution du prix des appartements depuis 2021
| Année | Médiane des appartements |
|---|---|
| 2021, 280 ventes | 3 858 €/m² |
| 2022, 313 ventes | 4 292 €/m² |
| 2023, 226 ventes | 4 891 €/m² |
| 2024, 210 ventes | 5 342 €/m² |
| 2025, 240 ventes enregistrées | 5 430 €/m² |
La médiane des appartements passe de 3 858 €/m² en 2021 à 5 430 €/m² en 2025, soit environ 41 %. Le nombre de ventes retenues reste compris entre 210 et 313 par an. Les données 2025 peuvent encore évoluer : lisez cette hausse comme un ordre de grandeur, pas comme la courbe de valeur d’un même logement.
Combien coûte un appartement selon sa surface ?
Sur les 450 appartements vendus en 2024-2025, le prix total médian et le prix au m² varient avec la taille :
| Surface habitable | Prix de vente médian |
|---|---|
| Moins de 30 m², 158 ventes | 143 850 € (5 656 €/m²) |
| 30 à 49 m², 167 ventes | 213 600 € (5 747 €/m²) |
| 50 à 79 m², 87 ventes | 307 000 € (4 421 €/m²) |
| 80 m² et plus, 38 ventes | 395 475 € (4 021 €/m²) |
Les studios et petites surfaces, nombreux dans les résidences de station, concentrent 325 ventes sur 450 (moins de 50 m²). Le prix au m² baisse pour les grandes surfaces : 4 021 €/m² à partir de 80 m². Un seul groupe dépasse 150 ventes, les autres sont plus petits : une résidence récente, un ski aux pieds ou un bien à rénover suffit à déplacer une médiane.
Maisons et chalets : un marché étroit
Les maisons et chalets sont rares : seulement 28 ventes retenues en 2024-2025, pour une médiane de 4 515 €/m² et un prix médian de 441 350 €. L’écart entre le quart inférieur (3 129 €/m²) et le quart supérieur (7 042 €/m²) est très large. La médiane est de 5 216 €/m² en 2024 (13 ventes) et de 4 458 €/m² en 2025 (15 ventes), un échantillon trop faible pour en tirer une tendance.
Pour une maison ou un chalet, la valeur dépend de l’altitude, de l’exposition, de l’accès hivernal, du terrain et de la distance à la gare. Une médiane communale ne les distingue pas : seule une comparaison avec des ventes proches l’éclaire.
Bourg-Saint-Maurice, porte des Arcs et de la Tarentaise
Bourg-Saint-Maurice est la ville de fond de vallée d’où l’on monte aux Arcs. Selon le site de la mairie, le funiculaire relie la ville à Arc 1600 en 7 minutes. Le même site annonce un marché local hebdomadaire tous les samedis de 8 h à 13 h 30, toute l’année, selon son agenda (consultés le 22 octobre 2026 ; vérifiez avant de venir).
Pour comparer avec d’autres communes de Tarentaise, lisez notre prix immobilier à Montvalezan et La Rosière et notre guide immobilier à Sainte-Foy-Tarentaise. Les périmètres et les méthodes diffèrent : les chiffres ne sont pas directement comparables.
Données et méthode
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de Bourg-Saint-Maurice : 2024 et 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 22 octobre 2026. La commune (code INSEE 73054) comprend la station des Arcs : les chiffres couvrent toute la commune. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié (maison ou appartement), surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Les dépendances et les transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre le terrain, le mobilier ou des lots annexes : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Comparaison officielle : statistiques DVF Etalab, appartements de Bourg-Saint-Maurice sur 2021-2025 : médiane 4 822 €/m², 1 350 ventes. Notre calcul avec le même filtre sur 2021-2025 donne 4 600 €/m² sur 1 269 ventes.
Questions fréquentes sur les prix à Bourg-Saint-Maurice
Quel est le prix au m² à Bourg-Saint-Maurice en 2026 ?
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 dans la base DVF, la médiane des appartements de Bourg-Saint-Maurice (commune qui comprend Les Arcs) est de 5 372 €/m², sur 450 transactions retenues. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.
Combien coûte un appartement à Bourg-Saint-Maurice ?
Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 199 980 €, pour une surface médiane de 32 m². La moitié des ventes retenues se situe environ entre 138 557 € et 283 946 €.
Les prix montent-ils à Bourg-Saint-Maurice ?
La médiane des appartements est passée de 3 858 €/m² en 2021 à 5 430 €/m² en 2025, soit environ 41 % de plus, sur 210 à 313 ventes par an. À lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d’un même logement.
Combien coûte une maison ou un chalet à Bourg-Saint-Maurice ?
Seulement 28 ventes de maisons ont été retenues en 2024-2025, pour une médiane de 4 515 €/m² et un prix médian de 441 350 €. L’écart est très large entre le quart inférieur (3 129 €/m²) et le quart supérieur (7 042 €/m²) : l’échantillon est trop petit pour une valeur de référence.
Comment estimer un bien à Bourg-Saint-Maurice ?
L’altitude, l’exposition, la distance à la gare et au funiculaire, l’étage et l’état comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.
Un appartement ou un chalet à Bourg-Saint-Maurice à vendre ?
Une médiane ne fait pas un prix. Faites estimer votre bien par Maison Rignault plutôt que par un agent local : nous nous appuyons sur les ventes réellement conclues dans votre secteur. L’estimation est gratuite et confidentielle.