Prix immobilier à Val-d’Isère en 2026

Prix immobilier à Val-d’Isère : la réponse courte

À Val-d’Isère, station de Haute-Tarentaise, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 13 269 €/m² sur 189 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 370 000 €, pour une surface médiane de 32 m². Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés.

La moitié de ces ventes se situe environ entre 278 900 € et 820 000 €, et 33 ventes sur 189 ont atteint ou dépassé 1 million d’euros : l’écart est très large entre un studio et un grand appartement. Les statistiques officielles Etalab, calculées sur 2021-2025, donnent 12 755 €/m² pour les appartements de la commune (541 ventes). Les chiffres couvrent toute la commune (village, La Daille, Le Fornet), pas un seul quartier.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane des appartements passe de 11 042 €/m² en 2021 à 14 116 €/m² en 2025, soit environ 28 %, mais pas en ligne droite : elle recule en 2023 avant de remonter. Avec 89 à 122 ventes par an, la composition des biens vendus (petites surfaces, grands appartements, résidences récentes) pèse beaucoup. Les données 2025 peuvent encore évoluer : lisez ces chiffres comme un ordre de grandeur, pas comme la courbe de valeur d’un même logement.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 189 appartements vendus en 2024-2025, le prix total médian et le prix au m² varient fortement avec la taille :

Les studios et petites surfaces concentrent 143 ventes sur 189 (moins de 50 m²). Le prix au m² grimpe avec la taille : 21 540 €/m² à partir de 80 m², mais sur 17 ventes seulement. Un grand appartement skis aux pieds suffit à déplacer une médiane : chaque groupe est un petit échantillon.

Chalets et maisons : un marché très étroit

Les maisons et chalets sont très rares dans les ventes retenues : 4 ventes en 2024-2025, pour un prix médian de 3 427 100 € et une médiane de 25 906 €/m² (de 18 983 à 32 133 €/m² entre le quart inférieur et le quart supérieur). Les statistiques Etalab sur 2021-2025 en comptent 18, avec une médiane de 28 312 €/m². Quatre ventes ne permettent aucune référence : chaque chalet se compare à des ventes proches, pas à une médiane communale.

Pour un chalet, la valeur dépend de l’altitude, de l’exposition, de l’accès en hiver, du terrain et de la distance aux pistes. Ce sont des biens que l’on estime un par un.

Val-d’Isère, station de Haute-Tarentaise

Val-d’Isère est une station du domaine partagé avec Tignes, plus de 300 km de pistes selon l’office de tourisme, qui annonce l’ouverture de la saison d’hiver 2026-2027 du 28 novembre 2026 au 2 mai 2027, selon sa page d’ouverture. Au centre du village d’origine, l’église Saint-Bernard de Menthon, dont le clocher date de 1664 et dont la flèche octogonale s’élève à 33 m, est décrite par Savoie Mont Blanc (sources consultées le 27 octobre 2026 ; dates et ouvertures peuvent changer, vérifiez avant de venir).

Pour comparer avec d’autres communes de Tarentaise, lisez notre prix immobilier à Bourg-Saint-Maurice, notre prix immobilier à Montvalezan et La Rosière et notre guide immobilier à Sainte-Foy-Tarentaise. Les périmètres et les méthodes diffèrent : les chiffres ne sont pas directement comparables.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de Val-d’Isère : 2024 et 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 27 octobre 2026. La commune (code INSEE 73304) comprend le village, La Daille et Le Fornet : les chiffres couvrent toute la commune. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié (maison ou appartement), surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Les dépendances et les transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre le terrain, le mobilier ou des lots annexes : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Comparaison officielle : statistiques DVF Etalab, appartements de Val-d’Isère sur 2021-2025 : médiane 12 755 €/m², 541 ventes. Notre calcul avec le même filtre sur 2021-2025 donne 12 381 €/m² sur 513 ventes.

Questions fréquentes sur les prix à Val-d’Isère

Quel est le prix au m² à Val-d’Isère en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans la base DVF, la médiane est de 13 269 €/m² à Val-d’Isère (commune entière), sur 189 transactions retenues. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement à Val-d’Isère ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 370 000 €, pour une surface médiane de 32 m². La moitié des ventes se situe environ entre 278 900 € et 820 000 € ; 33 ventes sur 189 ont atteint ou dépassé 1 million d’euros.

Les prix montent-ils à Val-d’Isère ?

La médiane des appartements est passée de 11 042 €/m² en 2021 à 14 116 €/m² en 2025, soit environ 28 % de plus, sur 89 à 122 ventes par an. Elle n’a pas progressé chaque année : 12 647 €/m² en 2022, puis 11 863 €/m² en 2023. À lire comme un ordre de grandeur.

Val-d’Isère est-il plus cher que Bourg-Saint-Maurice ?

Oui, avec le même filtre : 13 269 €/m² à Val-d’Isère contre 5 372 €/m² à Bourg-Saint-Maurice (commune des Arcs) sur 2024-2025, soit environ 2,5 fois plus. Les biens, les surfaces et les stations sont très différents.

Combien coûte un chalet à Val-d’Isère ?

Seulement 4 ventes de maisons et chalets ont été retenues en 2024-2025, pour un prix médian de 3 427 100 € et une médiane de 25 906 €/m². C’est un échantillon trop petit pour fixer une valeur de référence : chaque chalet se compare à des ventes proches.

Comment estimer un bien à Val-d’Isère ?

Le quartier de la station (village, La Daille, Le Fornet), l’altitude, l’exposition, la distance aux pistes, l’étage et l’état comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.