Prix immobilier à Oberkampf (Paris 11e) en 2026 : prix au m², adresses et conseils

Prix immobilier à Oberkampf : la réponse courte

Autour de la station de métro Oberkampf, dans le 11e arrondissement de Paris, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 10 295 €/m² sur 427 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 401 000 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 271 500 € et 659 125 €. Oberkampf n’est pas un quartier administratif : nous avons retenu les ventes situées à moins de 400 m de la station (coordonnées de la station : Wikipédia). Ce périmètre couvre notamment la rue Oberkampf, la rue de la Folie-Méricourt, le boulevard Voltaire, le boulevard Richard-Lenoir et la rue Amelot.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane recule d’environ 10 % entre 2021 et 2025, après un point bas en 2024. Le nombre de ventes retenues passe de 297 en 2022 à 190 en 2024, puis remonte à 237 en 2025. Ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 427 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 39 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Le prix au m² varie peu d’une tranche à l’autre : de 10 000 à 10 961 €/m² selon la surface. Le prix total, lui, passe de 195 000 € pour les moins de 25 m² à 1 120 000 € pour les 90 m² et plus. 40 des 427 appartements ont été vendus au moins 1 million d’euros.

Oberkampf face au reste du 11e arrondissement

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus dans l’ensemble du 11e arrondissement en 2024-2025 est de 9 875 €/m², sur 4 179 ventes. Autour d’Oberkampf, elle atteint 10 295 €/m², soit environ 4 % de plus. L’écart est modeste : le quartier est plus cher que la moyenne de l’arrondissement, sans être un marché à part.

Pour la vue d’ensemble, lisez notre guide du 11e arrondissement de Paris. Une médiane ne dit rien d’une rue précise : l’étage, la luminosité, l’état de l’immeuble et le bruit, dans un quartier réputé pour sa vie nocturne, pèsent sur le prix. Pour une estimation utile, comparez votre appartement à des ventes proches en surface, étage et état, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane.

Trois adresses à Oberkampf

La rue porte le nom de Christophe-Philippe Oberkampf (1738-1815), industriel dont la manufacture est liée à la toile de Jouy, selon le musée de la Toile de Jouy. Aujourd’hui, le quartier vit surtout de ses cafés, de ses bars et de ses petites boutiques. Trois adresses, vérifiées sur le site de chaque lieu le 12 octobre 2026 (les horaires peuvent changer : vérifiez avant de venir) :

• Café Charbon, 109 rue Oberkampf : bistrot de style Belle Époque, ouvert tous les jours de 8 h à 2 h du matin selon son site officiel.
• Café Obrkof, 41 boulevard Voltaire, au pied du métro : brunch et café de spécialité, ouvert du lundi au vendredi de 8 h à 17 h et le week-end de 8 h 30 à 18 h selon son site.
• Boutique We Are Paris, 13 rue Oberkampf : sélection de marques françaises, ouverte du lundi au samedi de 11 h à 19 h 30 selon son site.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux du 11e arrondissement de Paris : 2024 et 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 12 octobre 2026. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié (maison ou appartement), surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Seuls les appartements sont retenus ici : les maisons sont quasi absentes du 11e. Le périmètre « Oberkampf » regroupe les ventes dont les coordonnées DVF sont à moins de 400 m de la station. Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre d’autres éléments que le logement : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source.

Questions fréquentes sur les prix à Oberkampf

Quel est le prix au m² à Oberkampf en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 400 m autour de la station Oberkampf, la médiane est de 10 295 €/m², sur 427 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement à Oberkampf ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 401 000 €. La moitié des ventes se situe environ entre 271 500 € et 659 125 €, mais la surface, l’étage et l’état changent beaucoup le prix. La surface médiane vendue est de 39 m².

Oberkampf est-il plus cher que le reste du 11e arrondissement ?

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus dans l’ensemble du 11e en 2024-2025 est de 9 875 €/m², sur 4 179 ventes. Autour d’Oberkampf, elle ressort à 10 295 €/m², soit environ 4 % de plus.

Les prix baissent-ils à Oberkampf ?

La médiane est de 10 242 €/m² en 2024 et de 10 334 €/m² en 2025, sur 190 et 237 ventes. Depuis 2021 (11 452 €/m²), le repli est d’environ 10 %, mais les biens vendus changent d’une année à l’autre.

Comment estimer un appartement à Oberkampf ?

La surface, l’étage, l’ascenseur, l’état et la rue comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.