Prix immobilier à Tignes en 2026
Appartements vendus en 2024-2025 à Tignes (commune entière) · Source : DVF, DGFiP. Prix enregistrés, pas prix affichés. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un bien.
Prix immobilier à Tignes : la réponse courte
À Tignes, station de Haute-Tarentaise, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 9 398 €/m² sur 296 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 298 750 €, pour une surface médiane de 34 m². Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés.
La moitié de ces ventes se situe environ entre 186 400 € et 444 000 €, et 10 ventes sur 296 ont atteint ou dépassé 1 million d’euros : l’écart est large entre un studio et un grand appartement. Les statistiques officielles Etalab, calculées sur 2021-2025, donnent 8 353 €/m² pour les appartements de la commune (805 ventes). Les chiffres couvrent toute la commune et ses cinq villages, pas un seul quartier.
Évolution du prix des appartements depuis 2021
| Année | Médiane des appartements |
|---|---|
| 2021, 121 ventes | 5 898 €/m² |
| 2022, 176 ventes | 7 190 €/m² |
| 2023, 133 ventes | 8 620 €/m² |
| 2024, 151 ventes | 8 818 €/m² |
| 2025, 145 ventes enregistrées | 9 806 €/m² |
La médiane des appartements passe de 5 898 €/m² en 2021 à 9 806 €/m² en 2025, soit environ 66 %, avec une hausse chaque année. Avec 121 à 176 ventes par an, la composition des biens vendus (petites surfaces, résidences récentes, grands appartements) pèse beaucoup. Les données 2025 peuvent encore évoluer : lisez ces chiffres comme un ordre de grandeur, pas comme la courbe de valeur d’un même logement.
Combien coûte un appartement selon sa surface ?
Sur les 296 appartements vendus en 2024-2025, le prix total médian et le prix au m² varient avec la taille :
| Surface habitable | Prix de vente médian |
|---|---|
| Moins de 30 m², 132 ventes | 185 000 € (8 618 €/m²) |
| 30 à 49 m², 95 ventes | 378 000 € (9 889 €/m²) |
| 50 à 79 m², 57 ventes | 591 340 € (10 673 €/m²) |
| 80 m² et plus, 12 ventes | 1 169 142 € (12 806 €/m²) |
Les studios et petites surfaces concentrent 227 ventes sur 296 (moins de 50 m²). Le prix au m² grimpe avec la taille : 12 806 €/m² à partir de 80 m², mais sur 12 ventes seulement. Chaque groupe de grande surface est un petit échantillon : quelques ventes suffisent à déplacer la médiane.
Chalets et maisons : un marché très étroit
Les maisons et chalets sont très rares dans les ventes retenues : 4 ventes en 2024-2025, pour un prix médian de 932 500 € et une médiane de 10 176 €/m² (de 8 307 à 12 015 €/m² entre le quart inférieur et le quart supérieur). Les statistiques Etalab sur 2021-2025 en comptent 15, avec une médiane de 7 667 €/m². Quatre ventes ne permettent aucune référence : chaque chalet se compare à des ventes proches, pas à une médiane communale.
Pour un chalet, la valeur dépend de l’altitude, de l’exposition, de l’accès en hiver, du terrain et de la distance aux pistes. Ce sont des biens que l’on estime un par un.
Tignes, cinq villages et un domaine d’altitude
Tignes compte cinq villages entre 1 550 et 2 100 mètres d’altitude : Tignes les Brévières (1 550 m), Tignes 1800 ou Les Boisses (1 800 m), Le Lavachet, Le Lac et Val Claret (2 100 m), selon l’office de tourisme. Le choix du village pèse sur le budget autant que la surface, mais la base DVF ne le distingue pas : nos chiffres couvrent la commune entière.
Côté pistes, l’office de tourisme annonce l’ouverture progressive du domaine de Tignes, glacier de la Grande Motte compris, à partir du 21 novembre 2026, puis celle du domaine relié Tignes – Val d’Isère le 28 novembre 2026, avec une fermeture le 2 mai 2027, sous réserve d’enneigement (page ski d’hiver, version anglaise ; sources consultées le 30 octobre 2026 ; les dates peuvent changer, vérifiez avant de venir).
Pour comparer avec d’autres communes de Tarentaise, lisez notre prix immobilier à Val-d’Isère, notre prix immobilier à Bourg-Saint-Maurice et notre prix immobilier à Montvalezan et La Rosière. Les périmètres et les méthodes diffèrent : les chiffres ne sont pas directement comparables.
Données et méthode
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de Tignes : 2024 et 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 30 octobre 2026. La commune (code INSEE 73296) comprend les cinq villages : les chiffres couvrent toute la commune. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié (maison ou appartement), surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Les dépendances et les transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre le terrain, le mobilier ou des lots annexes : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Comparaison officielle : statistiques DVF Etalab, appartements de Tignes sur 2021-2025 : médiane 8 353 €/m², 805 ventes. Notre calcul avec le même filtre sur 2021-2025 donne 7 934 €/m² sur 726 ventes.
Questions fréquentes sur les prix à Tignes
Quel est le prix au m² à Tignes en 2026 ?
Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans la base DVF, la médiane est de 9 398 €/m² à Tignes (commune entière), sur 296 transactions retenues. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.
Combien coûte un appartement à Tignes ?
Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 298 750 €, pour une surface médiane de 34 m². La moitié des ventes se situe environ entre 186 400 € et 444 000 € ; 10 ventes sur 296 ont atteint ou dépassé 1 million d’euros.
Les prix montent-ils à Tignes ?
La médiane des appartements est passée de 5 898 €/m² en 2021 à 9 806 €/m² en 2025, soit environ 66 % de plus, sur 121 à 176 ventes par an. Elle a progressé chaque année. À lire comme un ordre de grandeur : la composition des biens vendus change d’une année à l’autre.
Tignes est-il plus cher que Val-d’Isère ?
Non : avec le même filtre, 9 398 €/m² à Tignes contre 13 269 €/m² à Val-d’Isère sur 2024-2025, soit environ 30 % de moins. Tignes reste en revanche environ 1,7 fois plus cher que Bourg-Saint-Maurice (5 372 €/m²). Les biens et les stations diffèrent.
Combien coûte un chalet à Tignes ?
Seulement 4 ventes de maisons et chalets ont été retenues en 2024-2025, pour un prix médian de 932 500 € et une médiane de 10 176 €/m². C’est un échantillon trop petit pour fixer une valeur de référence : chaque chalet se compare à des ventes proches.
Comment estimer un bien à Tignes ?
Le village (Les Brévières, Tignes 1800, Le Lavachet, Le Lac ou Val Claret), l’altitude, l’exposition, la distance aux pistes, l’étage et l’état comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.
Un appartement ou un chalet à Tignes à vendre ?
Une médiane ne fait pas un prix. Faites estimer votre bien par Maison Rignault plutôt que par un agent local : nous nous appuyons sur les ventes réellement conclues dans votre secteur. L’estimation est gratuite et confidentielle.