Prix immobilier dans le Vieux-Nice en 2026 : prix au m² des appartements, évolution et conseils

Prix immobilier dans le Vieux-Nice : la réponse courte

Dans le Vieux-Nice, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 5 592 €/m² sur 314 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 220 000 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 165 000 € et 319 170 €. Le Vieux-Nice n’a pas de limite dans la base DVF : nous avons retenu les ventes situées à moins de 300 m du centre du quartier (coordonnées : Wikipédia). Ce périmètre couvre notamment la rue Droite, la rue de la Préfecture, la rue Benoît-Bunico, le Cours Saleya et le boulevard Jean-Jaurès.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane progresse d’environ 22 % entre 2021 et 2025, avec un léger repli en 2024. Le nombre de ventes retenues reste compris entre 147 et 191 par an. Ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 314 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 41 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Le prix au m² est le plus haut pour les petites surfaces : environ 7 260 €/m² pour les moins de 25 m², contre environ 4 610 €/m² pour les 60 à 89 m². Le prix total, lui, passe de 141 000 € pour les moins de 25 m² à 655 000 € pour les 90 m² et plus (seulement 31 ventes). 33 des 314 appartements ont été vendus au moins 500 000 €.

Le Vieux-Nice face au reste de Nice

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus dans l’ensemble de Nice en 2024-2025 est de 4 792 €/m², sur 13 536 ventes. Autour du Vieux-Nice, elle atteint 5 592 €/m², soit environ 17 % de plus. Le quartier reste en dessous des adresses de bord de mer comme le Mont-Boron ou le Carré d’Or, que nous détaillons dans notre guide de l’immobilier à Nice, quartier par quartier. Le guide Nice utilise la même méthode et le même filtre DVF : le Vieux-Nice y figure à 5 592 €/m², comme ici.

Une médiane ne dit rien d’une rue précise. Dans les immeubles anciens du Vieux-Nice, l’étage, la présence d’un ascenseur, la lumière, l’état de la copropriété et les nuisances de la vie nocturne changent le prix d’un appartement à l’autre.

Le Vieux-Nice au quotidien : marchés et adresses

Le Cours Saleya est le cœur du quartier. Selon l’office de tourisme Nice Côte d’Azur, le marché aux fleurs s’y tient du mardi au dimanche, avec aussi des fruits, des légumes et de l’artisanat local. Le lundi, le marché à la brocante réunit près de 180 antiquaires et brocanteurs de 7 h à 18 h, selon la même source. Autre adresse du quartier, le glacier Fenocchio tient une boutique au 2 place Rossetti et une autre au 6 rue de la Poissonnerie, selon son site officiel. Informations relevées le 14 octobre 2026 : les horaires peuvent changer, vérifiez avant de venir.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de Nice : 2024 et 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 14 octobre 2026. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié (maison ou appartement), surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Seuls les appartements sont retenus ici : les maisons sont quasi absentes du périmètre. Le périmètre « Vieux-Nice » regroupe les ventes dont les coordonnées DVF sont à moins de 300 m du point central du quartier, et déborde donc un peu sur ses abords. Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre d’autres éléments que le logement : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source.

Questions fréquentes sur les prix dans le Vieux-Nice

Quel est le prix au m² dans le Vieux-Nice en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 300 m autour du centre du Vieux-Nice, la médiane est de 5 592 €/m², sur 314 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement dans le Vieux-Nice ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 220 000 €. La moitié des ventes se situe environ entre 165 000 € et 319 170 €. La surface médiane vendue est de 41 m² : ce sont surtout des petites surfaces.

Le Vieux-Nice est-il plus cher que le reste de Nice ?

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus dans l’ensemble de Nice en 2024-2025 est de 4 792 €/m², sur 13 536 ventes. Autour du Vieux-Nice, elle ressort à 5 592 €/m², soit environ 17 % de plus.

Les prix augmentent-ils dans le Vieux-Nice ?

La médiane est de 4 846 €/m² en 2021, 5 300 €/m² en 2024 et 5 896 €/m² en 2025, sur 147 et 167 ventes ces deux dernières années. La hausse depuis 2021 est d’environ 22 %, mais les biens vendus changent d’une année à l’autre.

Comment estimer un appartement dans le Vieux-Nice ?

L’étage, l’ascenseur, la luminosité, la vue, l’état de l’immeuble et la rue comptent beaucoup dans les ruelles du Vieux-Nice. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.