Prix immobilier à Port Lympia, Nice : prix au m² en 2026

Prix immobilier à Port Lympia : la réponse courte

Autour du port Lympia, à Nice, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 7 484 €/m² sur 154 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 341 500 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 242 750 € et 535 750 €. Port Lympia n’a pas de limite dans la base DVF : nous avons retenu les ventes situées à moins de 400 m du centre du port (coordonnées : Wikipédia), le même périmètre que dans notre guide de l’immobilier à Nice.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane progresse d’environ 52 % entre 2021 et 2025, sans repli d’une année sur l’autre. Le nombre de ventes retenues reste compris entre 75 et 111 par an, ce qui est peu : quelques ventes atypiques suffisent à déplacer une médiane. Ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 154 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 51 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Le prix au m² est le plus élevé pour les grandes surfaces (10 884 €/m² à partir de 90 m², sur 13 ventes) et les très petites (8 535 €/m² sous 25 m², sur 8 ventes). Entre 25 et 89 m², il reste entre 6 966 € et 7 358 €/m². Chaque groupe compte peu de ventes : 15 appartements sur 154 ont été vendus au moins 1 million d’euros, ce qui tire la moyenne vers le haut.

Port Lympia face à Nice et aux autres quartiers

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus à Nice en 2024-2025 est de 4 789 €/m², sur 13 488 ventes. Autour de Port Lympia, elle atteint 7 484 €/m², soit environ 56 % de plus. Pour comparaison, les statistiques officielles d’Etalab donnent 4 638 €/m² pour les appartements de Nice sur 2021-2025 (38 321 ventes), une période plus longue.

Le port se situe donc entre le Carré d’Or et le Mont-Boron, bien au-dessus du Vieux-Nice. Une médiane ne dit rien d’une rue précise : l’étage, la vue sur les bateaux ou sur la colline du Château, l’ascenseur et l’état de l’immeuble pèsent sur le prix. Pour une estimation utile, comparez votre appartement à des ventes proches en surface, étage et état, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane. Vue d’ensemble : notre guide de l’immobilier à Nice.

Deux adresses au port

Deux adresses, vérifiées sur le site de chaque lieu le 21 octobre 2026 (horaires et cartes peuvent changer : vérifiez avant de venir) :

• Gigi Tavola, 5 quai des Deux-Emmanuel : restaurant italien, avec une carte sans gluten, terrasse avec vue sur le port. Déjeuner de 12 h à 14 h 30, dîner de 18 h à 22 h 30 selon son site officiel.
• Jadis Bistrot & Vin, 24 rue François-Guisol, à quelques mètres des quais : ouvert du mardi au samedi de 12 h à 14 h et de 19 h à minuit, fermé le dimanche et le lundi selon son site. Cette adresse se situe un peu au-delà du périmètre de 400 m utilisé pour les prix.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de Nice : 2024 et 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 21 octobre 2026. Comparaison officielle : statistiques DVF, Etalab. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié, surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Seuls les appartements sont retenus ici : une seule maison correspond au filtre dans le périmètre. Le périmètre « Port Lympia » regroupe les ventes dont les coordonnées DVF sont à moins de 400 m du centre du port. Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre d’autres éléments que le logement : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source.

Questions fréquentes sur les prix à Port Lympia

Quel est le prix au m² à Port Lympia en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 400 m autour du port Lympia, la médiane est de 7 484 €/m², sur 154 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement au port de Nice ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 341 500 €. La moitié des ventes se situe environ entre 242 750 € et 535 750 €. La surface médiane vendue est de 51 m².

Le port de Nice est-il plus cher que le Vieux-Nice ?

Avec le même filtre, la médiane est de 7 484 €/m² autour de Port Lympia contre 5 592 €/m² dans le Vieux-Nice, soit environ un tiers de plus. Celle de Nice entière est de 4 789 €/m².

Les prix montent-ils à Port Lympia ?

La médiane est passée de 5 143 €/m² en 2021 à 7 808 €/m² en 2025, sur 79 ventes par an environ, soit environ 52 % de plus. Les biens vendus changent d’une année à l’autre : c’est un ordre de grandeur.

Comment estimer un appartement à Port Lympia ?

L’étage, la vue sur le port ou sur la ville, l’ascenseur, le bruit et l’état de l’immeuble comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.