Prix immobilier au Mont-Boron (Nice) en 2026

Prix immobilier au Mont-Boron : la réponse courte

Au Mont-Boron, à Nice, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 9 752 €/m² sur 48 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 722 499 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 400 000 € et 1 020 000 €, et 14 des 48 ventes ont atteint ou dépassé 1 million d’euros. Le Mont-Boron n’a pas de limite dans la base DVF : nous avons retenu les ventes situées à moins de 500 m du centre de la colline (coordonnées : Wikipédia), le même périmètre que dans notre guide de l’immobilier à Nice. Les ventes sont peu nombreuses : une poignée de transactions suffit à déplacer la médiane.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane gagne environ 14 % entre 2021 et 2025, mais sans ligne droite : elle atteint son point haut en 2024 (11 205 €/m²) puis repart à 9 206 €/m² en 2025. Avec 22 à 43 ventes par an, ces écarts tiennent surtout à la nature des biens vendus (grandes surfaces, vue mer, étage). Ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 48 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 73 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Le prix au m² est de 7 652 € sous 30 m² (5 ventes), puis reste proche de 10 200 à 10 500 € dès 30 m² : 10 184 € de 30 à 49 m², 10 441 € de 50 à 79 m² et 10 489 € à partir de 80 m². Près de la moitié des ventes (22 sur 48) concerne des appartements de 80 m² et plus, ce qui est un marché de grandes surfaces plus que de studios. Chaque groupe compte peu de ventes : lisez-le comme une indication.

Mont-Boron face à Nice et aux autres quartiers

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus à Nice en 2024-2025 est de 4 789 €/m², sur 13 488 ventes. Autour du Mont-Boron, elle atteint 9 752 €/m², soit environ deux fois plus. Pour comparaison, les statistiques officielles d’Etalab donnent 4 638 €/m² pour les appartements de Nice sur 2021-2025 (38 321 ventes), une période plus longue.

Le Mont-Boron est donc le secteur le plus cher de ce comparatif, environ 30 % au-dessus de Port Lympia et plus de 70 % au-dessus du Vieux-Nice. Une médiane ne dit rien d’une rue précise : la vue mer, l’étage, l’ascenseur, le stationnement, le jardin et l’état de l’immeuble ou de la villa pèsent sur le prix. Pour une estimation utile, comparez votre bien à des ventes proches en surface, étage et état, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane. Vue d’ensemble : notre guide de l’immobilier à Nice.

Deux lieux sur la colline

Deux lieux publics de la colline, vérifiés sur les pages de la Ville de Nice le 26 octobre 2026 (accès et ouverture peuvent changer : vérifiez avant de venir) :

• Parc du Mont Boron, 4 boulevard Maurice Maeterlinck : 57 hectares de forêt méditerranéenne, 11 km de sentiers balisés et un panorama sur la Côte d’Azur, selon la page de la Ville de Nice.
• Fort du Mont-Alban, chemin du Fort du Mont-Alban : fort du XVIe siècle perché à 222 m d’altitude, avec une vue de la Riviera italienne au massif de l’Estérel, selon la page de la Ville de Nice. Il se situe plus haut que le périmètre de 500 m utilisé pour les prix.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de Nice : 2024 et 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 26 octobre 2026. Comparaison officielle : statistiques DVF, Etalab. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié, surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Seuls les appartements sont retenus ici : les maisons et villas du Mont-Boron, peu nombreuses, ne sont pas analysées. Le périmètre « Mont-Boron » regroupe les ventes dont les coordonnées DVF sont à moins de 500 m du centre de la colline. Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre d’autres éléments que le logement : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. L’échantillon (48 ventes en deux ans) est petit : une vente isolée peut déplacer la médiane. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source.

Questions fréquentes sur les prix au Mont-Boron

Quel est le prix au m² au Mont-Boron en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 500 m autour du Mont-Boron, la médiane est de 9 752 €/m², sur 48 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien, et l’échantillon est petit.

Combien coûte un appartement au Mont-Boron ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 722 499 €. La moitié des ventes se situe environ entre 400 000 € et 1 020 000 €. La surface médiane vendue est de 73 m².

Le Mont-Boron est-il plus cher que le reste de Nice ?

Avec le même filtre, la médiane est de 9 752 €/m² autour du Mont-Boron contre 4 789 €/m² pour Nice entière, soit environ deux fois plus. Elle dépasse aussi celle de Port Lympia (7 484 €/m²) et du Carré d’Or (7 272 €/m²).

Les prix montent-ils au Mont-Boron ?

La médiane est passée de 8 059 €/m² en 2021 à 9 206 €/m² en 2025, soit environ 14 % de plus, mais sur 22 à 43 ventes par an. Les biens vendus changent d’une année à l’autre : c’est un ordre de grandeur, pas une tendance précise.

Comment estimer un appartement au Mont-Boron ?

La vue mer, l’étage, l’ascenseur, le stationnement, le jardin ou la terrasse et l’état de l’immeuble comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.