Prix immobilier à Alexandre Dumas (Paris 11e) en 2026

Prix immobilier à Alexandre Dumas : la réponse courte

Autour de la station de métro Alexandre Dumas, dans le 11e arrondissement de Paris, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 9 123 €/m² sur 214 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 393 647 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 260 250 € et 559 962 €. Alexandre Dumas n’est pas un quartier administratif : nous avons retenu les ventes situées à moins de 400 m de la station (coordonnées : Wikipédia). Ce périmètre couvre notamment la rue Alexandre-Dumas, une partie de la rue de Charonne et du boulevard de Charonne, et le haut de la rue des Pyrénées côté 11e.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane recule d’environ 8 % entre 2021 et 2025, après un point bas en 2024. Le nombre de ventes retenues passe de 132 en 2022 à 83 en 2023, puis remonte à 109 en 2024 et 105 en 2025. Ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 214 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 45 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Le prix au m² baisse avec la surface : 9 321 €/m² pour les moins de 30 m², 8 409 €/m² pour les 80 m² et plus. Le prix total, lui, passe de 211 500 € à 775 000 €.

Alexandre Dumas face au 11e arrondissement et à Oberkampf

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus dans l’ensemble du 11e arrondissement en 2024-2025 est de 9 875 €/m², sur 4 179 ventes. Autour d’Alexandre Dumas, elle est de 9 123 €/m², soit environ 8 % de moins. Elle est aussi inférieure d’environ 11 % à celle d’Oberkampf (10 295 €/m²), dont nous détaillons les chiffres dans notre article sur les prix à Oberkampf. Pour comparaison, les statistiques officielles d’Etalab donnent 10 393 €/m² pour les appartements du 11e sur 2021-2025 (12 422 ventes), une période plus longue et un filtre différent.

Pour la vue d’ensemble, lisez notre guide du 11e arrondissement de Paris. Une médiane ne dit rien d’une rue précise : l’étage, la luminosité, l’état de l’immeuble et l’exposition pèsent sur le prix. Pour une estimation utile, comparez votre appartement à des ventes proches en surface, étage et état, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane.

Trois adresses à Alexandre Dumas

Le quartier s’organise autour de la rue Alexandre-Dumas, entre Nation et Charonne, loin de l’animation d’Oberkampf. Trois adresses, vérifiées sur le site de chaque lieu le 19 octobre 2026 (horaires et tarifs peuvent changer : vérifiez avant de venir) :

• Le sot l’y laisse, 70 rue Alexandre-Dumas : formule déjeuner à 32 € ou 38 €, menu du soir à 79 € selon son site officiel. Réservation par formulaire.
• 890 Restaurant, 40 rue Alexandre-Dumas : cuisine du Sichuan, « à deux pas du métro Alexandre Dumas » selon son site.
• Café Lino, 81 boulevard de Charonne : ouvert du lundi au samedi de 8 h à minuit et le dimanche de 9 h à 15 h, cuisine de 11 h 30 à 14 h 30 et de 19 h à 22 h selon son site.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux du 11e arrondissement de Paris : 2024 et 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 19 octobre 2026. Comparaison officielle : statistiques DVF, Etalab. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié, surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Seuls les appartements sont retenus ici : les maisons sont quasi absentes du 11e. Le périmètre « Alexandre Dumas » regroupe les ventes dont les coordonnées DVF sont à moins de 400 m de la station. Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre d’autres éléments que le logement : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source.

Questions fréquentes sur les prix à Alexandre Dumas

Quel est le prix au m² à Alexandre Dumas en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 400 m autour de la station Alexandre Dumas, la médiane est de 9 123 €/m², sur 214 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement à Alexandre Dumas ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 393 647 €. La moitié des ventes se situe environ entre 260 250 € et 559 962 €. La surface médiane vendue est de 45 m².

Alexandre Dumas est-il moins cher qu’Oberkampf ?

Avec le même filtre, la médiane est de 9 123 €/m² autour d’Alexandre Dumas contre 10 295 €/m² autour d’Oberkampf, soit environ 11 % de moins. Celle de l’ensemble du 11e est de 9 875 €/m².

Les prix baissent-ils à Alexandre Dumas ?

La médiane est de 8 966 €/m² en 2024 et de 9 242 €/m² en 2025, sur 109 et 105 ventes. Depuis 2021 (10 095 €/m²), le repli est d’environ 8 %, mais les biens vendus changent d’une année à l’autre.

Comment estimer un appartement à Alexandre Dumas ?

La surface, l’étage, l’ascenseur, l’état et la rue comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.