Prix immobilier à Cimiez (Nice) en 2026

Prix immobilier à Cimiez : la réponse courte

À Cimiez, sur les hauteurs de Nice, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 5 696 €/m² sur 209 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 410 000 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 290 000 € et 632 900 €, et 18 des 209 ventes ont atteint ou dépassé 1 million d’euros. Cimiez n’a pas de limite dans la base DVF : nous avons retenu les ventes situées à moins de 500 m du centre du quartier (coordonnées : Wikipédia), le même périmètre que dans notre guide de l’immobilier à Nice.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane gagne environ 14 % entre 2021 et 2025. Elle a progressé jusqu’en 2023 (5 800 €/m²), puis s’est stabilisée autour de 5 700 €/m². Avec 102 à 118 ventes par an, quelques ventes atypiques suffisent à déplacer une médiane : ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 209 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 78 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Contrairement aux quartiers du centre, Cimiez est un marché de grandes surfaces : 176 ventes sur 209 portent sur des appartements de 50 m² et plus, et près de la moitié (100) sur 80 m² et plus. Le prix au m² varie de 5 250 à 6 182 €/m² selon les tranches, et il est le plus haut pour les grandes surfaces. Les petites tranches comptent peu de ventes (15 et 18) : lisez-les comme une indication.

Cimiez face à Nice et aux autres quartiers

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus à Nice en 2024-2025 est de 4 789 €/m², sur 13 488 ventes. Autour de Cimiez, elle atteint 5 696 €/m², soit environ 19 % de plus. Pour comparaison, les statistiques officielles d’Etalab donnent 4 638 €/m² pour les appartements de Nice sur 2021-2025 (38 321 ventes), une période plus longue.

Cimiez se situe au niveau du Vieux-Nice au m², mais loin derrière Port Lympia (environ 24 % de moins) et le Mont-Boron (environ 42 % de moins). Les logements y sont aussi plus grands : 78 m² de surface médiane vendue. Une médiane ne dit rien d’une rue précise : la vue, l’étage, l’ascenseur, le jardin et l’état de l’immeuble pèsent sur le prix. Pour une estimation utile, comparez votre bien à des ventes proches en surface, étage et état, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane. Vue d’ensemble : notre guide de l’immobilier à Nice.

Deux lieux à Cimiez

Deux lieux publics du quartier, vérifiés sur les sites officiels le 29 octobre 2026 (horaires et ouvertures peuvent changer : vérifiez avant de venir) :

• Musée Matisse, 164 avenue des Arènes de Cimiez : ouvert tous les jours sauf le mardi, de 10 h à 18 h jusqu’au 31 octobre, puis de 10 h à 17 h du 1er novembre au 31 mars, selon le site du musée.
• Jardin du Monastère de Cimiez, 1 avenue Bellanda : jardin public d’inspiration italienne avec une vue panoramique sur la mer, selon la page de la Ville de Nice, qui publie ses horaires saisonniers.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de Nice : 2024 et 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 29 octobre 2026. Comparaison officielle : statistiques DVF, Etalab. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié, surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Seuls les appartements sont retenus ici : les maisons ne sont pas analysées. Le périmètre « Cimiez » regroupe les ventes dont les coordonnées DVF sont à moins de 500 m du centre du quartier. Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre d’autres éléments que le logement : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source : la médiane de Cimiez était de 5 704 €/m² sur 210 ventes dans notre guide de Nice, elle est de 5 696 €/m² sur 209 ventes dans le fichier consulté le 29 octobre.

Questions fréquentes sur les prix à Cimiez

Quel est le prix au m² à Cimiez en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 500 m autour du centre de Cimiez, la médiane est de 5 696 €/m², sur 209 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement à Cimiez ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 410 000 €. La moitié des ventes se situe environ entre 290 000 € et 632 900 €. La surface médiane vendue est de 78 m².

Cimiez est-il plus cher que le reste de Nice ?

Avec le même filtre, la médiane est de 5 696 €/m² autour de Cimiez contre 4 789 €/m² pour Nice entière, soit environ 19 % de plus. Elle reste sous celle de Port Lympia (7 484 €/m²) et du Mont-Boron (9 752 €/m²).

Les prix montent-ils à Cimiez ?

La médiane est passée de 5 000 €/m² en 2021 à 5 712 €/m² en 2025, soit environ 14 % de plus, sur 102 à 118 ventes par an. Elle a atteint 5 800 €/m² en 2023. Les biens vendus changent d’une année à l’autre : c’est un ordre de grandeur.

Comment estimer un appartement à Cimiez ?

La vue, l’étage, l’ascenseur, le jardin ou la terrasse, le stationnement et l’état de l’immeuble comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.