Prix immobilier à Bourg-Saint-Maurice et Les Arcs en 2026 : prix au m², évolution et repères

Appartements vendus en 2024-2025 sur la commune de Bourg-Saint-Maurice (bourg et stations des Arcs) · Source : DVF, DGFiP. Prix enregistrés, pas prix affichés. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un bien.

Prix immobilier à Bourg-Saint-Maurice et Les Arcs : la réponse courte

Sur la commune de Bourg-Saint-Maurice, qui couvre le bourg en vallée de la Tarentaise et les stations d’Arc 1600, Arc 1800, Arc 1950 et Arc 2000, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 6 004 €/m² sur 217 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 170 000 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un bien précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 130 000 € et 242 000 €, et aucune des 217 ventes n’a atteint 1 million d’euros. La surface médiane vendue est de 29 m² : un marché de studios et de petites surfaces de station. Les chiffres couvrent toute la commune : le bourg, ses hameaux et les quatre stations des Arcs.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane gagne environ 64 % entre 2021 et 2025, avec une progression régulière d’année en année : le marché des appartements de la commune n’a pas connu de repli sur la période. Avec 104 à 135 ventes par an, ces chiffres montrent une tendance, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 217 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 29 m² : plus de la moitié des ventes porte sur moins de 30 m². Le prix total change selon la taille :

Les appartements de 30 à 49 m² affichent la médiane au m² la plus élevée (6 351 €/m²), devant les studios (6 022 €/m²). Les grandes surfaces sont rares — 19 ventes de 50 m² et plus sur deux ans — et leurs médianes reposent sur peu de transactions : à lire comme des ordres de grandeur.

Maisons et chalets : peu de ventes, des prix élevés

En 2024-2025, 14 ventes de maisons ont été retenues sur la commune, pour une médiane de 4 506 €/m² et un prix médian de 408 389 € (surface médiane de 106 m²). Sur 2021-2025, le même filtre donne 50 ventes et une médiane de 3 783 €/m². Avec 7 ventes par an en moyenne, une ou deux transactions suffisent à déplacer la médiane : ces chiffres donnent un ordre de grandeur, pas une cote.

Bourg-Saint-Maurice, une ville et quatre stations des Arcs

Les stations-villages des Arcs — Arc 1600, Arc 1800, Arc 1950 et Arc 2000 — sont installées sur la commune de Bourg-Saint-Maurice ; elles ont été édifiées à partir de la fin des années 1960. Le domaine est relié depuis 2003 à celui de La Plagne par le téléphérique du Vanoise Express, formant Paradiski, l’un des plus grands domaines skiables français (source : Wikipédia, consulté le 11 novembre 2026).

La gare de Bourg-Saint-Maurice, terminus de la ligne de la Tarentaise mise en service en 1913, est desservie en hiver par des TGV et des Eurostar, et toute l’année par les TER. Le funiculaire Arc en Ciel relie la gare à Arc 1600. C’est cette double accessibilité — vallée et altitude — qui structure le marché : les prix de la commune mélangent le bourg et les stations (source : Wikipédia, consulté le 11 novembre 2026).

Données et méthode

Les chiffres viennent de la base DVF de la DGFiP, fichiers géolocalisés par commune publiés sur data.gouv.fr (geo-dvf), commune de Bourg-Saint-Maurice (73054), millésimes 2021 à 2025. Nous retenons les mutations composées d’un seul logement, sans autre lot (plus de 15 m², plus de 10 000 €, entre 500 et 40 000 €/m²). Recalculé le 11 novembre 2026.

Sur 2021-2025, avec le même filtre, la médiane des appartements ressort à 4 872 €/m² sur 590 ventes, et celle des maisons à 3 783 €/m² sur 50 ventes. La commune couvre le bourg et les stations des Arcs : les prix réels varient fortement entre la vallée et l’altitude, et d’une station à l’autre.

Questions fréquentes sur les prix à Bourg-Saint-Maurice

Quel est le prix au m² à Bourg-Saint-Maurice et aux Arcs en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 sur la commune de Bourg-Saint-Maurice, qui comprend le bourg en vallée et les stations des Arcs, la médiane est de 6 004 €/m², sur 217 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement à Bourg-Saint-Maurice ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 170 000 €. La moitié des ventes se situe environ entre 130 000 € et 242 000 €. La surface médiane vendue est de 29 m² : un marché de studios et de deux-pièces, typique des stations.

Combien coûte une maison ou un chalet à Bourg-Saint-Maurice ?

Sur 14 ventes retenues en 2024-2025, la médiane est de 4 506 €/m² et le prix médian de 408 389 €, pour une surface médiane de 106 m². Avec si peu de ventes, une ou deux transactions suffisent à déplacer la médiane : lisez ces chiffres comme des ordres de grandeur.

Les prix montent-ils à Bourg-Saint-Maurice ?

Oui : la médiane des appartements est passée de 3 853 €/m² en 2021 à 6 337 €/m² en 2025, soit environ 64 % de plus, avec une progression régulière d’année en année. Les biens vendus changent d’une année à l’autre : c’est une tendance du marché, pas la valorisation d’un même appartement.

Comment estimer un appartement ou un chalet aux Arcs ?

La station (Arc 1600, 1800, 1950 ou 2000), l’accès aux pistes, l’étage, la vue et l’état comptent autant que la surface. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.

Photo : Arc 1600 et Bourg-Saint-Maurice. DimiTalen, Wikimedia Commons (CC0).