Prix immobilier Carré d’Or à Nice : les ventes DVF autour du centre du quartier en 2026

Prix immobilier dans le Carré d’Or : la réponse courte

Dans le Carré d’Or, entre l’avenue Jean Médecin et la promenade des Anglais, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 6 534 €/m² sur 244 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 248 810 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 170 000 € et 386 790 €, et 3 des 244 ventes ont atteint ou dépassé 1 million d’euros. La surface médiane vendue est de 40 m² : c’est un marché de petites surfaces, au cœur de la ville. Le Carré d’Or n’a pas de limite dans la base DVF : nous avons retenu les ventes situées à moins de 400 m du centre du Carré d’Or (repère OpenStreetMap du quartier), le même rayon de 400 m que dans notre guide de l’immobilier à Nice.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane gagne environ 28 % entre 2021 et 2025, avec une progression régulière d’année en année. Avec 120 à 163 ventes par an, quelques ventes atypiques suffisent à déplacer une médiane : ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 244 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 40 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Le Carré d’Or est un marché de petites surfaces : 157 ventes sur 244 portent sur moins de 50 m². Et ce sont les plus petites qui coûtent le plus cher au m² : 7 125 €/m² de médiane sous 30 m², contre 6 083 €/m² entre 50 et 79 m². Les grandes surfaces sont rares (24 ventes de 80 m² et plus) et dépassent 700 000 € en médiane.

Le Carré d’Or face à Nice et aux autres quartiers

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus à Nice en 2024-2025 est de 5 000 €/m², sur 4 398 ventes. Autour du centre du Carré d’Or, elle atteint 6 534 €/m², soit environ 31 % de plus. C’est le cœur résidentiel de Nice, sous Port Lympia et le Mont-Boron.

Le Carré d’Or se situe sous Port Lympia (environ 13 % de moins) et le Mont-Boron (environ 33 % de moins), mais au-dessus de Cimiez (environ 15 % de plus) et du Vieux-Nice (environ 17 % de plus). Une médiane ne dit rien d’une rue précise : la hauteur sous plafond, l’étage, l’ascenseur, le balcon et l’état de l’immeuble pèsent sur le prix, et deux immeubles voisins peuvent se vendre très différemment. Pour une estimation utile, comparez votre bien à des ventes proches en surface, étage et état, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane. Vue d’ensemble : notre guide de l’immobilier à Nice.

Trois repères dans le Carré d’Or

Repères du quartier, vérifiés sur les sites officiels le 4 novembre 2026 (horaires et ouvertures peuvent changer : vérifiez avant de venir) :

• Villa Masséna, musée d’art et d’histoire, 65 rue de France : villa néo-classique construite entre 1898 et 1901 par l’architecte Hans-Georg Tersling, donnée à la Ville de Nice en 1919 et ouverte en musée en 1921, selon la page du musée sur nice.fr.
• Hôtel Le Negresco, 37 promenade des Anglais : palace emblématique de la promenade, au sud du quartier, selon son site officiel.
• Jardin d’Alsace-Lorraine et station de tramway : le jardin borde le boulevard Victor Hugo, et la station Alsace-Lorraine est desservie par les lignes 2 et 3 du tramway, qui relient le centre à l’aéroport et au port, selon le réseau Lignes d’Azur.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de Nice : 2024 et 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 4 novembre 2026. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié, surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Seuls les appartements sont retenus ici : les maisons ne sont pas analysées. Le périmètre « Carré d’Or » regroupe les ventes dont les coordonnées DVF sont à moins de 400 m du centre du Carré d’Or (repère OpenStreetMap du quartier : 43,6962 N, 7,2591 E). Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre d’autres éléments que le logement : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source : la médiane de ce secteur était affichée à 7 272 €/m² (309 ventes) dans nos guides de Nice publiés fin octobre, calculée sur un autre filtre et un autre point de référence ; harmonisée le 4 novembre 2026 avec la méthode commune : 6 534 €/m² sur 244 ventes.

Questions fréquentes sur les prix dans le Carré d’Or

Quel est le prix au m² dans le Carré d’Or en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 400 m autour du centre du Carré d’Or, la médiane est de 6 534 €/m², sur 244 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement dans le Carré d’Or ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 248 810 €. La moitié des ventes se situe environ entre 170 000 € et 386 790 €. La surface médiane vendue est de 40 m².

Le Carré d’Or est-il plus cher que le reste de Nice ?

Avec le même filtre, la médiane est de 6 534 €/m² autour du centre du Carré d’Or contre 5 000 €/m² pour Nice entière, soit environ 31 % de plus. Elle reste sous celle de Port Lympia (7 484 €/m²) et du Mont-Boron (9 752 €/m²).

Les prix montent-ils dans le Carré d’Or ?

La médiane est passée de 5 340 €/m² en 2021 à 6 857 €/m² en 2025, soit environ 28 % de plus, sur 120 à 163 ventes par an, avec une progression régulière. Les biens vendus changent d’une année à l’autre : c’est un ordre de grandeur.

Comment estimer un appartement dans le Carré d’Or ?

L’étage, l’ascenseur, la hauteur sous plafond, le balcon, le stationnement et l’état de l’immeuble comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.