Prix immobilier à Saint-Ambroise (Paris 11e) en 2026

Prix immobilier à Saint-Ambroise : la réponse courte

Autour de la station de métro Saint-Ambroise, dans le 11e arrondissement de Paris, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 10 198 €/m² sur 589 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 401 000 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 270 198 € et 640 000 €. Saint-Ambroise n’est pas un quartier administratif : nous avons retenu les ventes situées à moins de 400 m de la station (coordonnées : Wikipédia). Ce périmètre est centré sur le boulevard Voltaire, à hauteur de la rue Saint-Ambroise.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane recule d’environ 10 % entre 2021 et 2025, avec un point bas en 2024 (10 162 €/m²) puis une légère reprise en 2025. Le nombre de ventes retenues passe de 371 en 2022 à 271 en 2024, puis remonte à 318 en 2025. Ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 589 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 40 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Le prix au m² varie peu d’une tranche à l’autre, de 10 000 à 10 403 €/m². Le prix total, lui, passe de 223 000 € pour les moins de 30 m² à 980 000 € à partir de 80 m². 49 des 589 appartements ont été vendus au moins 1 million d’euros.

Saint-Ambroise face au 11e arrondissement et aux quartiers voisins

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus dans l’ensemble du 11e arrondissement en 2024-2025 est de 9 871 €/m², sur 4 162 ventes. Autour de Saint-Ambroise, elle atteint 10 198 €/m², soit environ 3 % de plus. Pour comparaison, les statistiques officielles d’Etalab donnent 10 393 €/m² pour les appartements du 11e sur 2021-2025 (12 422 ventes), une période plus longue et un filtre différent.

Saint-Ambroise est au niveau d’Oberkampf et plus cher qu’Alexandre Dumas, d’environ 12 %. Pour la vue d’ensemble, lisez notre guide du 11e arrondissement de Paris. Une médiane ne dit rien d’une rue précise : l’étage, la luminosité, l’état de l’immeuble et l’exposition pèsent sur le prix. Pour une estimation utile, comparez votre appartement à des ventes proches en surface, étage et état, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane.

Deux adresses à Saint-Ambroise

Deux adresses, vérifiées sur le site de chaque lieu le 23 octobre 2026 (horaires peuvent changer : vérifiez avant de venir) :

• Erso, 18 rue Saint-Ambroise (à environ 310 m de la station) : restaurant ouvert du mardi au samedi, de 12 h 30 à 14 h et de 19 h 30 à 22 h, fermé le dimanche et le lundi selon son site officiel.
• Église Saint-Ambroise, 71 boulevard Voltaire, à côté de la station : l’église qui a donné son nom au quartier. La paroisse publie sur son site les horaires d’ouverture et des messes.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux du 11e arrondissement de Paris : 2024 et 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 23 octobre 2026. Comparaison officielle : statistiques DVF, Etalab. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié, surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Seuls les appartements sont retenus ici : les maisons sont quasi absentes du 11e. Le périmètre « Saint-Ambroise » regroupe les ventes dont les coordonnées DVF sont à moins de 400 m de la station. Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre d’autres éléments que le logement : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source.

Questions fréquentes sur les prix à Saint-Ambroise

Quel est le prix au m² à Saint-Ambroise en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 400 m autour de la station Saint-Ambroise, la médiane est de 10 198 €/m², sur 589 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement à Saint-Ambroise ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 401 000 €. La moitié des ventes se situe environ entre 270 198 € et 640 000 €. La surface médiane vendue est de 40 m².

Saint-Ambroise est-il plus cher qu’Oberkampf ?

Avec le même filtre, la médiane est de 10 198 €/m² autour de Saint-Ambroise contre 10 295 €/m² autour d’Oberkampf, soit environ 1 % de moins : les deux quartiers sont voisins et au même niveau de prix. Alexandre Dumas se situe plus bas, à 9 123 €/m².

Les prix baissent-ils à Saint-Ambroise ?

La médiane est de 10 162 €/m² en 2024 et de 10 228 €/m² en 2025, sur 271 et 318 ventes. Depuis 2021 (11 323 €/m²), le repli est d’environ 10 %, mais les biens vendus changent d’une année à l’autre.

Comment estimer un appartement à Saint-Ambroise ?

La surface, l’étage, l’ascenseur, l’état et la rue comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.