Prix immobilier à Libération (Nice) en 2026 : prix au m², évolution et repères

Appartements vendus en 2024-2025 dans un rayon de 400 m autour de la gare du Sud, quartier Libération à Nice · Source : DVF, DGFiP. Prix enregistrés, pas prix affichés. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un bien.

Prix immobilier à Libération : la réponse courte

À Libération, entre la place du Général-de-Gaulle et l’avenue Malausséna, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 4 242 €/m² sur 239 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 163 000 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 115 000 € et 240 000 €, et aucune des 239 ventes n’a atteint 1 million d’euros. La surface médiane vendue est de 40 m² : un marché de petites et moyennes surfaces, plus abordable que le centre de Nice. Libération n’a pas de limite dans la base DVF : nous avons retenu les ventes situées à moins de 400 m de la gare du Sud (coordonnées : Wikipédia), le même rayon de 400 m que dans notre guide de l’immobilier à Nice.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane gagne environ 13 % entre 2021 et 2025, avec un pic à 4 500 €/m² en 2023, un repli en 2024 puis une reprise en 2025. Avec 111 à 187 ventes par an, quelques ventes atypiques suffisent à déplacer une médiane : ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 239 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 40 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Comme souvent, ce sont les plus petites surfaces qui coûtent le plus cher au m² : 5 357 €/m² de médiane sous 30 m², contre 3 689 €/m² au-delà de 80 m². Les grandes surfaces sont rares : 21 ventes de 80 m² et plus sur deux ans.

Libération face à Nice et aux autres quartiers

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus à Nice en 2024-2025 est de 5 000 €/m², sur environ 4 400 ventes. Autour de la gare du Sud, elle ressort à 4 242 €/m², soit environ 15 % de moins. Libération se place au niveau de Riquier, nettement sous le centre et les collines.

Trois repères à Libération

La gare du Sud. Construite en 1892 pour les chemins de fer de Provence, l’ancienne gare terminus de la ligne de Digne a été désaffectée en 1991. Sa façade et sa halle métallique, inspirée de Gustave Eiffel, sont inscrites aux monuments historiques. Rénovée, elle a rouvert en mai 2019 comme halle gourmande, avec une vingtaine de commerces et de restaurants (source : Wikipédia, consulté le 10 novembre 2026).

Le marché de la Libération. Un des grands marchés niçois : fruits et légumes, avenue Malausséna, place du Général-de-Gaulle et autour de la gare du Sud, du mardi au dimanche (source : Comité régional du tourisme Provence-Alpes-Côte d’Azur, consulté le 10 novembre 2026).

Le tramway et les trains de Provence. La ligne 1 du tramway dessert le quartier aux stations Libération et Borriglione, et la gare de Nice CP, juste à côté, est le terminus des trains des Chemins de fer de Provence vers Digne-les-Bains (source : Wikipédia, consulté le 10 novembre 2026).

Données et méthode

Les chiffres viennent de la base DVF de la DGFiP, fichiers géolocalisés par commune publiés sur data.gouv.fr (geo-dvf), commune de Nice (06088), millésimes 2021 à 2025. Le périmètre « Libération » regroupe les ventes dont les coordonnées DVF sont à moins de 400 m de la gare du Sud (43,7094 N, 7,2622 E, coordonnées Wikipédia) : ce n’est pas un périmètre administratif. Nous retenons les mutations composées d’un seul appartement, sans autre lot (plus de 15 m², plus de 10 000 €, entre 500 et 40 000 €/m²). Recalculé le 10 novembre 2026.

Avec le même filtre sur toute la commune, nous obtenons 5 000 €/m² sur 4 391 ventes en 2024-2025 à la date de ce recalcul (4 398 ventes dans le millésime utilisé par nos autres guides de quartier : l’écart vient des corrections du fichier). Sur 2021-2025, même filtre, la médiane niçoise ressort à 4 622 €/m² (12 944 ventes).

Questions fréquentes sur les prix à Libération

Quel est le prix au m² à Libération en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 400 m autour de la gare du Sud, au cœur du quartier Libération à Nice, la médiane est de 4 242 €/m², sur 239 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement à Libération ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 163 000 €. La moitié des ventes se situe environ entre 115 000 € et 240 000 €. La surface médiane vendue est de 40 m².

Libération est-il moins cher que le reste de Nice ?

Oui : avec le même filtre, la médiane est de 4 242 €/m² autour de la gare du Sud contre 5 000 €/m² pour l’ensemble de Nice, soit environ 15 % de moins. C’est, avec Riquier (4 686 €/m²), l’un des quartiers centraux les plus accessibles.

Les prix montent-ils à Libération ?

La médiane est passée de 3 906 €/m² en 2021 à 4 422 €/m² en 2025, soit environ 13 % de plus, avec un pic à 4 500 €/m² en 2023, un repli en 2024 puis une reprise. Les biens vendus changent d’une année à l’autre : c’est un ordre de grandeur.

Comment estimer un appartement à Libération ?

La rue, l’étage, l’ascenseur, l’état et la vue comptent : un étage élevé rénové ne se vend pas comme un rez-de-chaussée sur l’avenue Malausséna. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.

Photo : la gare du Sud, quartier Libération (Nice). GFreihalter, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0.