Prix immobilier à Ménilmontant (Paris 20e) en 2026

Prix immobilier à Ménilmontant : la réponse courte

Autour de la station de métro Ménilmontant, sur la ligne 2, à la lisière des 11e et 20e arrondissements de Paris, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 9 384 €/m² sur 447 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 343 800 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 230 500 € et 514 000 €. Ménilmontant n’est pas un quartier administratif : nous avons retenu les ventes situées à moins de 400 m de la station (coordonnées : Wikipédia). Ce périmètre, à cheval sur le 11e et le 20e, couvre notamment le boulevard de Ménilmontant, le bas de la rue de Ménilmontant, la rue Boyer et une partie du boulevard de Belleville.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane recule d’environ 10 % entre 2021 et 2025, avec un point bas en 2024 (9 155 €/m², soit environ 13 % sous 2021) puis une reprise en 2025. Le nombre de ventes retenues descend de 286 en 2022 à 205 en 2024, avant de remonter à 242. Avec quelques centaines de ventes par an, quelques ventes atypiques déplacent la médiane : ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 447 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 37 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Le prix au m² varie peu d’une tranche à l’autre, de 9 268 à 9 500 €/m². Le prix total, lui, passe de 218 500 € pour les moins de 30 m² à 952 000 € à partir de 80 m². 16 des 447 appartements ont été vendus au moins 1 million d’euros. Les petites surfaces dominent : 310 ventes sur 447 ont moins de 50 m².

Ménilmontant face au 20e et aux quartiers voisins

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus dans l’ensemble du 20e arrondissement en 2024-2025 est de 8 272 €/m² (3 495 ventes), et celle du 11e arrondissement de 9 871 €/m² (4 161 ventes). Autour de Ménilmontant, elle atteint 9 384 €/m² : environ 13 % au-dessus du 20e, environ 5 % en dessous du 11e.

Ménilmontant se place au niveau de Père-Lachaise, environ 7 % en dessous de Voltaire et 9 % en dessous d’Oberkampf. Les médianes des secteurs voisins sont reprises de nos guides publiés, calculées avec le même filtre et consultées le 6 novembre 2026 ; les fichiers DVF étant mis à jour en continu, de légers écarts de millésime sont possibles. Une médiane ne dit rien d’une rue précise : l’étage, la luminosité, l’état de l’immeuble et l’exposition pèsent sur le prix. Pour une estimation utile, comparez votre appartement à des ventes proches en surface, étage et état, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane. Vue d’ensemble : notre guide du 11e arrondissement de Paris.

Trois adresses autour de Ménilmontant

Trois adresses, vérifiées sur les sites officiels le 6 novembre 2026 (horaires et programmation peuvent changer : vérifiez avant de venir) :

• La Bellevilloise, 19-21 rue Boyer, Paris 20e : lieu culturel fondé en 1877, tour à tour coopérative ouvrière et espace de débats, aujourd’hui concerts, club et restaurant. La Halle aux Oliviers organise chaque semaine des concerts et des jazz-brunchs le dimanche, selon son site officiel.
• La Maroquinerie, 23 rue Boyer, Paris 20e : salle de concert avec bar et restaurant, ouverte les soirs de concert, selon son site officiel.
• Cimetière du Père-Lachaise, entrée principale boulevard de Ménilmontant, Paris 20e : le plus grand cimetière de Paris, géré par la Ville de Paris, avec ses allées classées et les tombes d’Oscar Wilde, Jim Morrison ou Édith Piaf, selon la page officielle de la Ville de Paris.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux des 11e et 20e arrondissements de Paris : 11e 2024, 11e 2025, 20e 2024 et 20e 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 6 novembre 2026. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition, et les ventes présentes dans les deux fichiers communaux ne sont comptées qu’une fois. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié, surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Seuls les appartements sont retenus ici : aucune vente de maison n’apparaît dans le périmètre sur 2024-2025. Le périmètre « Ménilmontant » regroupe les ventes dont les coordonnées DVF sont à moins de 400 m de la station ; elles se situent dans les 11e et 20e arrondissements. Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre d’autres éléments que le logement : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source.

Questions fréquentes sur les prix à Ménilmontant

Quel est le prix au m² à Ménilmontant en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 400 m autour de la station Ménilmontant, à la lisière des 11e et 20e arrondissements de Paris, la médiane est de 9 384 €/m², sur 447 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement à Ménilmontant ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 343 800 €. La moitié des ventes se situe environ entre 230 500 € et 514 000 €. La surface médiane vendue est de 37 m².

Ménilmontant est-il plus cher que le reste du 20e ?

Oui : avec le même filtre, la médiane est de 9 384 €/m² autour de la station contre 8 272 €/m² pour l’ensemble du 20e, soit environ 13 % de plus. Le secteur se place au niveau de Père-Lachaise (9 464 €/m²) et en dessous de Voltaire (10 068 €/m²).

Les prix baissent-ils à Ménilmontant ?

La médiane est passée de 10 503 €/m² en 2021 à 9 499 €/m² en 2025, soit environ 10 % de moins, avec un point bas à 9 155 €/m² en 2024 puis une reprise. Les biens vendus changent d’une année à l’autre : c’est un ordre de grandeur.

Comment estimer un appartement à Ménilmontant ?

La surface, l’étage, l’ascenseur, l’état et la rue comptent : un étage élevé avec ascenseur sur cour ne se vend pas comme un rez-de-chaussée sur le boulevard. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.