Prix immobilier à Père-Lachaise (Paris 11e et 20e) en 2026

Prix immobilier à Père-Lachaise : la réponse courte

Autour de la station de métro Père-Lachaise, à la limite des 11e et 20e arrondissements de Paris, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 9 464 €/m² sur 239 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 354 600 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 241 000 € et 529 000 €. Père-Lachaise n’est pas un quartier avec des limites dans la base DVF : nous avons retenu les ventes situées à moins de 400 m de la station (coordonnées : Wikidata). Ce périmètre se partage entre le 11e (182 ventes sur 239) et le 20e (57 ventes), de part et d’autre du boulevard de Ménilmontant.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane recule d’environ 12 % entre 2021 et 2025, avec un point bas en 2024 (9 106 €/m²) puis une reprise en 2025. Le nombre de ventes retenues tombe de 188 en 2021 à 115 en 2024, puis remonte à 124. Avec une centaine de ventes par an, quelques ventes atypiques déplacent la médiane : ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 239 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 38 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Le prix au m² varie peu d’une tranche à l’autre, de 9 268 à 9 655 €/m². Le prix total, lui, passe de 199 388 € pour les moins de 30 m² à 881 200 € à partir de 80 m². 13 des 239 appartements ont été vendus au moins 1 million d’euros. Les petites surfaces dominent : 161 ventes sur 239 ont moins de 50 m².

Père-Lachaise face au 11e, au 20e et aux quartiers voisins

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus dans l’ensemble du 11e arrondissement en 2024-2025 est de 9 871 €/m² (4 162 ventes), et celle du 20e arrondissement de 8 272 €/m² (3 495 ventes). Autour de Père-Lachaise, elle atteint 9 464 €/m² : environ 4 % sous le 11e, environ 14 % au-dessus du 20e. Pour comparaison, les statistiques officielles d’Etalab donnent 10 263 €/m² pour les appartements du 11e (12 481 ventes) et 8 750 €/m² pour ceux du 20e (10 012 ventes) sur 2021-2025, une période plus longue et un filtre différent.

Père-Lachaise se place entre Saint-Ambroise et Alexandre Dumas, un peu en dessous de la moyenne du 11e. Une médiane ne dit rien d’une rue précise : l’étage, la luminosité, l’état de l’immeuble et le côté du boulevard pèsent sur le prix. Pour une estimation utile, comparez votre appartement à des ventes proches en surface, étage et état, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane. Vue d’ensemble : notre guide du 11e arrondissement de Paris.

Deux adresses autour de Père-Lachaise

Deux adresses, vérifiées sur les sites officiels le 28 octobre 2026 (horaires peuvent changer : vérifiez avant de venir) :

• Cimetière du Père-Lachaise, 16 rue du Repos, Paris 20e : en accès libre et gratuit, ouvert 7 jours sur 7 toute l’année selon la page de la Ville de Paris, qui publie les horaires de la saison en cours et les accès.
• Chez Troquette, 1 rue Saint-Maur, Paris 11e : bar-restaurant ouvert tous les jours de 7 h à 2 h, cuisine de 12 h à 23 h, selon son site officiel. Cette adresse se situe à environ 570 m de la station, au-delà du périmètre de 400 m utilisé pour les prix.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux des 11e et 20e arrondissements de Paris : 11e 2024, 11e 2025, 20e 2024 et 20e 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 28 octobre 2026. Comparaison officielle : statistiques DVF, Etalab. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié, surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Seuls les appartements sont retenus ici : les maisons sont quasi absentes de ce secteur. Le périmètre « Père-Lachaise » regroupe les ventes des deux arrondissements dont les coordonnées DVF sont à moins de 400 m de la station. Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre d’autres éléments que le logement : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source.

Questions fréquentes sur les prix à Père-Lachaise

Quel est le prix au m² à Père-Lachaise en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 400 m autour de la station Père-Lachaise, à cheval sur les 11e et 20e arrondissements, la médiane est de 9 464 €/m², sur 239 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement à Père-Lachaise ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 354 600 €. La moitié des ventes se situe environ entre 241 000 € et 529 000 €. La surface médiane vendue est de 38 m².

Père-Lachaise est-il plus cher que le reste du 11e ?

Avec le même filtre, la médiane est de 9 464 €/m² autour de la station contre 9 871 €/m² pour l’ensemble du 11e, soit environ 4 % de moins, et contre 8 272 €/m² pour le 20e entier, soit environ 14 % de plus. Le périmètre couvre les deux arrondissements.

Les prix baissent-ils à Père-Lachaise ?

La médiane est passée de 10 848 €/m² en 2021 à 9 600 €/m² en 2025, soit environ 12 % de moins, avec un point bas à 9 106 €/m² en 2024. Les biens vendus changent d’une année à l’autre : c’est un ordre de grandeur.

Comment estimer un appartement à Père-Lachaise ?

La surface, l’étage, l’ascenseur, l’état et la rue comptent, et un côté ou l’autre du boulevard de Ménilmontant ne se vend pas toujours au même prix. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.