Prix immobilier à Voltaire (Paris 11e) en 2026

Prix immobilier à Voltaire : la réponse courte

Autour de la station de métro Voltaire, entre la place Léon-Blum et la rue de la Roquette dans le 11e arrondissement de Paris, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 10 068 €/m² sur 582 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 344 362 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 245 775 € et 507 000 €. Voltaire n’est pas un quartier administratif : nous avons retenu les ventes situées à moins de 400 m de la station (coordonnées : Wikidata). Ce périmètre, entièrement dans le 11e, couvre notamment le boulevard Voltaire, la place Léon-Blum, la rue de la Roquette, la rue Saint-Maur et le haut de la rue de Charonne.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane recule d’environ 9 % entre 2021 et 2025, avec un point bas en 2024 (10 000 €/m²) puis une légère reprise en 2025. Le nombre de ventes retenues descend de 392 en 2022 à 269 en 2024, avant de remonter à 313. Avec quelques centaines de ventes par an, quelques ventes atypiques déplacent la médiane : ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 582 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 34 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Le prix au m² varie peu d’une tranche à l’autre, de 9 927 à 10 504 €/m². Le prix total, lui, passe de 235 775 € pour les moins de 30 m² à 949 000 € à partir de 80 m². 25 des 582 appartements ont été vendus au moins 1 million d’euros. Les petites surfaces dominent : 429 ventes sur 582 ont moins de 50 m².

Voltaire face au 11e et aux quartiers voisins

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus dans l’ensemble du 11e arrondissement en 2024-2025 est de 9 871 €/m² (4 162 ventes), et celle du 20e arrondissement de 8 272 €/m² (3 495 ventes). Autour de Voltaire, elle atteint 10 068 €/m² : environ 2 % au-dessus du 11e, environ 22 % au-dessus du 20e. Pour comparaison, les statistiques officielles d’Etalab donnent 10 263 €/m² pour les appartements du 11e (12 481 ventes) sur 2021-2025, une période plus longue et un filtre différent.

Voltaire se place juste en dessous de Saint-Ambroise, un peu au-dessus de la moyenne du 11e et nettement au-dessus de Père-Lachaise. Les médianes des secteurs voisins sont reprises de nos guides publiés, calculées avec le même filtre et consultées le 2 novembre 2026 ; les fichiers DVF étant mis à jour en continu, de légers écarts de millésime sont possibles. Une médiane ne dit rien d’une rue précise : l’étage, la luminosité, l’état de l’immeuble et l’exposition pèsent sur le prix. Pour une estimation utile, comparez votre appartement à des ventes proches en surface, étage et état, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane. Vue d’ensemble : notre guide du 11e arrondissement de Paris.

Deux adresses autour de Voltaire

Deux adresses, vérifiées sur les sites officiels le 2 novembre 2026 (horaires et programmation peuvent changer : vérifiez avant de venir) :

• Atelier des Lumières, 38 rue Saint-Maur, Paris 11e : centre d’art numérique créé par Culturespaces en 2018 dans une ancienne fonderie de 1835. L’exposition immersive « Planète Ocean, immersion vers les profondeurs » y est présentée tous les jours depuis le 16 octobre 2026, selon la programmation de son site officiel. Cette adresse se situe à environ 430 m de la station, au-delà du périmètre de 400 m utilisé pour les prix.
• Septime, 80 rue de Charonne, Paris 11e : restaurant en menus carte blanche (85 € le déjeuner en cinq étapes, 135 € le dîner en sept étapes), ouvert du lundi au vendredi de 12 h 15 à 14 h et de 19 h 30 à 23 h, fermé le samedi et le dimanche, réservations ouvertes chaque jour à 10 h pour les trois semaines suivantes, selon son site officiel. Cette adresse se situe à environ 500 m de la station, au-delà du périmètre de 400 m utilisé pour les prix.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux du 11e arrondissement de Paris : 11e 2024 et 11e 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 2 novembre 2026. Comparaison officielle : statistiques DVF, Etalab. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié, surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Seuls les appartements sont retenus ici : aucune vente de maison n’apparaît dans le périmètre sur 2024-2025. Le périmètre « Voltaire » regroupe les ventes dont les coordonnées DVF sont à moins de 400 m de la station ; toutes se situent dans le 11e arrondissement. Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre d’autres éléments que le logement : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source.

Questions fréquentes sur les prix à Voltaire

Quel est le prix au m² à Voltaire en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 400 m autour de la station Voltaire, dans le 11e arrondissement de Paris, la médiane est de 10 068 €/m², sur 582 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement à Voltaire ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 344 362 €. La moitié des ventes se situe environ entre 245 775 € et 507 000 €. La surface médiane vendue est de 34 m².

Voltaire est-il plus cher que le reste du 11e ?

Légèrement : avec le même filtre, la médiane est de 10 068 €/m² autour de la station contre 9 871 €/m² pour l’ensemble du 11e, soit environ 2 % de plus. Le secteur se place juste en dessous de Saint-Ambroise (10 198 €/m²) et au-dessus de Père-Lachaise (9 464 €/m²).

Les prix baissent-ils à Voltaire ?

La médiane est passée de 11 157 €/m² en 2021 à 10 152 €/m² en 2025, soit environ 9 % de moins, avec un point bas à 10 000 €/m² en 2024 puis une légère reprise. Les biens vendus changent d’une année à l’autre : c’est un ordre de grandeur.

Comment estimer un appartement à Voltaire ?

La surface, l’étage, l’ascenseur, l’état et la rue comptent : un étage élevé avec ascenseur sur cour ne se vend pas comme un rez-de-chaussée sur le boulevard. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.