Prix immobilier au Bois-Plage-en-Ré en 2026 : prix au m² des maisons, évolution et conseils

Prix immobilier au Bois-Plage-en-Ré : la réponse courte

Au Bois-Plage-en-Ré, le prix médian d’une maison s’établit à 8 006 €/m² sur les ventes signées en 2024 et 2025 (107 ventes, base DVF). Le prix médian d’une maison vendue atteint 780 000 € pour 112 m² habitables et un terrain médian d’environ 400 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 545 000 € et 1 181 500 €.

C’est, avec Les Portes-en-Ré, l’une des deux communes les plus chères de l’Île de Ré, et celle où il se vend le plus de maisons chères : 25 ventes au-dessus de 1,2 million d’euros sur deux ans. Les appartements sont rares : 12 ventes seulement en cinq ans.

Évolution du prix des maisons au Bois-Plage depuis 2021

Après la forte hausse de 2021-2023, le prix au m² s’est stabilisé autour de 8 000 €. Le volume, lui, a baissé : les acheteurs sont toujours là, mais ils comparent davantage et négocient les biens à rénover.

Prix selon la surface de la maison

Le prix au m² varie peu d’une taille à l’autre (entre 7 700 et 8 300 €/m²). Ce qui fait l’écart, c’est l’emplacement, l’état et le terrain.

Le Bois-Plage face aux autres communes de l’Île de Ré

Prix médian des maisons vendues en 2024-2025, commune par commune (base DVF) :

Pour une lecture village par village, voir aussi notre guide immobilier de l’Île de Ré.

Le village : côte sud, plages et forêt

Le Bois-Plage-en-Ré est au centre de l’île, sur la côte sud. La commune compte environ 2 100 habitants, 6 km de plages et un vaste territoire boisé derrière les dunes. À l’est, elle intègre les bourgs du Rouland et du Morinand, avec le moulin de Bellère, le seul de l’île à avoir gardé ses ailes. En saison, son marché quotidien est le plus grand de l’île.

La plage de Gros-Jonc, labellisée Pavillon Bleu, est la plus fréquentée du village. Les rues du centre, bordées de maisons blanches et de roses trémières, restent très recherchées.

Ce qui fait le prix d’une maison au Bois-Plage

• la distance à la plage et le chemin pour y aller à pied ou à vélo ;
• la taille du terrain, rare près du centre ;
• la position : cœur de village, Rouland et Morinand, ou lisière de forêt ;
• l’état et les travaux à prévoir, notamment l’isolation et le DPE ;
• la possibilité d’agrandir ou d’ajouter une annexe, selon les règles d’urbanisme ;
• la piscine, le stationnement et l’intimité du jardin.

Qui achète au Bois-Plage-en-Ré ?

Familles en résidence secondaire : elles cherchent une maison avec jardin, à vélo de la plage et du marché.

Acheteurs patrimoniaux : ils visent les grandes propriétés, au-dessus de 1,2 million d’euros, pour les transmettre.

Résidents à l’année : actifs de La Rochelle ou retraités, souvent sur des maisons de 70 à 100 m².

Exemple concret : une propriété à rénover près de la plage

Maison Rignault propose en ce moment une propriété de 170 m² au Bois-Plage-en-Ré : une maison de plain-pied d’environ 125 m² avec quatre chambres, une annexe de 38 m² et un garage de plus de 150 m², sur un terrain boisé de 4 753 m², à 500 mètres de la plage. Elle est à rénover.

Prix : 798 000 € honoraires inclus, soit environ 4 700 €/m². C’est bien en dessous de la médiane de la commune, parce qu’il faut compter les travaux. En échange, le terrain est hors norme pour l’île.

Vendre sa maison au Bois-Plage-en-Ré

Avec un quart des maisons vendues au-dessus de 1,18 million d’euros, les écarts sont grands. Une estimation sérieuse part des ventes signées dans le même secteur du village, puis corrige pour le terrain, l’état et la distance à la plage. Un prix trop haut fait perdre les premières semaines, celles où l’annonce est la plus vue.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au Bois-Plage-en-Ré ?

Le prix médian des maisons vendues en 2024-2025 est de 8 006 €/m², sur 107 ventes enregistrées dans la base DVF. En 2025 seule, la médiane est de 8 156 €/m².

Combien coûte une maison au Bois-Plage-en-Ré ?

Le prix médian d’une maison vendue en 2024-2025 est de 780 000 €. Comptez environ 395 000 € pour moins de 70 m², 710 000 € pour 70 à 100 m², 920 000 € pour 100 à 150 m² et plus de 1,3 million d’euros au-delà de 150 m².

Le Bois-Plage est-il la commune la plus chère de l’Île de Ré ?

C’est l’une des deux plus chères, avec Les Portes-en-Ré (8 298 €/m² en médiane sur 2024-2025, sur 57 ventes). Le Bois-Plage compte beaucoup plus de ventes et le plus grand nombre de maisons vendues au-dessus de 1,2 million d’euros.

Les prix baissent-ils au Bois-Plage ?

Non. Après un pic à 8 515 €/m² en 2023, la médiane est revenue à 7 956 €/m² en 2024 puis 8 156 €/m² en 2025. Le marché est stable, avec moins de ventes et plus de négociation sur les biens à rénover.

Peut-on trouver un appartement au Bois-Plage-en-Ré ?

C’est rare : la base DVF compte 12 ventes d’appartements seulement entre 2021 et 2025. Le marché du Bois-Plage est avant tout un marché de maisons.

Comment faire estimer sa maison au Bois-Plage ?

Maison Rignault estime gratuitement les maisons de l’Île de Ré à partir des ventes signées dans le même secteur, en tenant compte du terrain, de l’état et de la distance à la plage.

Sources : DVF (Demande de valeurs foncières, data.gouv.fr), ventes de maisons et d’appartements seuls 2021-2025 au Bois-Plage-en-Ré et dans les 10 communes de l’Île de Ré, exploitation Maison Rignault ; commune du Bois-Plage-en-Ré ; office de tourisme de l’Île de Ré.