Prix immobilier à Saint-Clément-des-Baleines (île de Ré) en 2026

Prix immobilier à Saint-Clément-des-Baleines : la réponse courte

À Saint-Clément-des-Baleines, le prix médian des maisons vendues en 2024 et 2025 est de 5 889 €/m² sur 43 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’une maison vendue est de 451 950 €, pour une surface médiane de 78 m². Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 278 500 € et 584 750 €. La médiane au m² est de 5 797 € en 2025 contre 6 071 € en 2024, mais l’échantillon est petit (22 ventes en 2025, 21 en 2024) et le mélange des biens change chaque année. Sur 2021-2025, les statistiques officielles Etalab donnent 5 782 €/m² pour les maisons de la commune (158 ventes), un ordre de grandeur très proche de notre calcul.

Évolution du prix des maisons depuis 2021

La médiane monte de 5 006 €/m² en 2021 à 7 183 €/m² en 2023, puis redescend à 5 797 €/m² en 2025. Le nombre de ventes retenues par an est faible, entre 21 et 50 : quelques transactions atypiques suffisent à déplacer une médiane. Ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’une même maison dans le temps. Les données 2025 peuvent encore évoluer.

Combien coûte une maison selon sa surface ?

Sur les 43 maisons vendues en 2024-2025, le prix total médian change nettement selon la taille :

La médiane au m² baisse avec la surface, de 6 378 €/m² pour les moins de 60 m² à 5 327 €/m² à partir de 100 m². Chaque groupe compte 11 à 19 ventes, ce qui est peu, et la valeur de la mutation peut inclure un terrain important. Aucune des 43 maisons n’a été vendue 1 million d’euros ou plus : la plus chère atteint 875 864 €.

Saint-Clément-des-Baleines face aux autres communes de l’Île de Ré

Repères publiés à ce jour pour les maisons vendues en 2024-2025, calculés à partir des fichiers DVF communaux avec le même filtre :

Dans ces repères publiés, Saint-Clément-des-Baleines se situe en dernière position des neuf autres communes déjà étudiées, environ 9 % sous Ars-en-Ré (6 478 €/m²) et environ 29 % sous Les Portes-en-Ré (8 298 €/m²). Cette position ne dit rien d’une rue précise : la distance à la plage, au phare ou au bourg, la taille du terrain et l’état de la maison pèsent plus lourd que la médiane communale. Pour une estimation utile, comparez votre maison à des ventes proches en surface, état et situation, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane.

Deux adresses à la pointe de l’île

La commune occupe la pointe nord-ouest de l’île de Ré. Deux adresses, vérifiées sur le site de chaque lieu le 20 octobre 2026 (horaires et tarifs peuvent changer : vérifiez avant de venir) :

• Phare des Baleines, 155 allée du Phare : le Grand Phare, haut de 60 mètres et construit en 1854, se visite par ses 257 marches avec un panorama sur l’île de Ré et l’océan. Le site annonce une ouverture tous les jours de l’année, selon son site officiel.
• Le Café du Phare, au pied du phare, en bord de plage : bar et brasserie ouvert du lundi au dimanche de 10 h à 22 h selon son site.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de Saint-Clément-des-Baleines 2024 et de 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 20 octobre 2026. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié (maison ou appartement), surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Les dépendances et les transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre le terrain et d’autres éléments : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Comparaison officielle : statistiques DVF Etalab, maisons de Saint-Clément-des-Baleines sur 2021-2025 : médiane 5 782 €/m², 158 ventes. Notre calcul avec le même filtre sur 2021-2025 donne 5 789 €/m² sur 153 ventes. Les appartements sont quasi absents (6 ventes retenues sur 2021-2025), d’où notre choix de détailler les maisons.

Questions fréquentes sur les prix à Saint-Clément-des-Baleines

Quel est le prix au m² à Saint-Clément-des-Baleines en 2026 ?

Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 dans la base DVF, la médiane des maisons à Saint-Clément-des-Baleines est de 5 889 €/m², sur 43 transactions retenues après filtrage. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte une maison à Saint-Clément-des-Baleines ?

Le prix médian des maisons vendues en 2024-2025 est de 451 950 €. La moitié des ventes retenues se situe environ entre 278 500 € et 584 750 €, mais la surface, le terrain et l’état changent beaucoup le prix.

Les prix baissent-ils à Saint-Clément-des-Baleines ?

La médiane des maisons est de 6 071 €/m² en 2024 et de 5 797 €/m² en 2025, sur 21 et 22 ventes, après un pic à 7 183 €/m² en 2023. Ces écarts sont à lire avec prudence : l’échantillon est petit et les biens vendus changent d’une année à l’autre.

Saint-Clément-des-Baleines est-elle moins chère que Les Portes-en-Ré ?

Sur 2024-2025, les maisons de Saint-Clément-des-Baleines se situent autour de 5 889 €/m², contre environ 8 300 €/m² aux Portes-en-Ré. Ces médianes de ventes ne remplacent pas une estimation du bien concerné.

Comment estimer une maison à Saint-Clément-des-Baleines ?

La surface, le terrain, l’état, la distance au bourg, à la plage et au phare, et les possibilités d’extension comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.