Prix immobilier à Loix en 2026 : prix au m² des maisons, évolution et conseils
Maisons vendues en 2024-2025 · Source : DVF, DGFiP. Prix enregistrés, pas prix affichés. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un bien.
Prix immobilier à Loix : la réponse courte
À Loix, le prix médian des maisons vendues en 2024 et 2025 est de 6 741 €/m² sur 42 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’une maison vendue est de 630 000 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’une maison précise.
La moitié de ces transactions se situe environ entre 422 264 € et 918 750 €. La médiane au m² est de 6 588 € en 2025 contre 6 909 € en 2024, mais le mélange des biens vendus change chaque année et l’échantillon de 2025 est très petit (17 ventes contre 25 en 2024).
Évolution du prix des maisons depuis 2021
| Année | Médiane des maisons |
|---|---|
| 2021, 30 ventes | 6 300 €/m² |
| 2022, 31 ventes | 6 336 €/m² |
| 2023, 23 ventes | 8 396 €/m² |
| 2024, 25 ventes | 6 909 €/m² |
| 2025, 17 ventes enregistrées | 6 588 €/m² |
Le nombre de ventes retenues par an reste faible, entre 17 et 31. Un petit nombre de transactions atypiques suffit à déplacer une médiane : à Loix, la médiane de 2023 ressort nettement au-dessus des autres années. Ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas une courbe de valeur d’une même maison.
Combien coûte une maison selon sa surface ?
Sur les 42 maisons vendues en 2024-2025, la médiane du prix total change nettement selon la taille :
| Surface habitable | Prix de vente médian |
|---|---|
| Moins de 60 m², 10 ventes | 365 000 € |
| 60 à 99 m², 10 ventes | 450 000 € |
| 100 à 149 m², 11 ventes | 855 000 € |
| 150 m² et plus, 11 ventes | 1 119 150 € |
La médiane au m² est d’environ 7 530 € pour les maisons de moins de 60 m² et d’environ 6 740 € pour celles de 150 m² et plus. Chaque groupe compte 10 à 11 ventes : c’est peu, et la valeur de la mutation peut inclure un terrain important. 6 des 42 maisons ont été vendues au moins 1,2 million d’euros.
Loix face aux autres communes de l’Île de Ré
Repères publiés à ce jour pour les maisons vendues en 2024-2025, calculés à partir des fichiers DVF communaux avec le même filtre :
| Commune | Prix médian maison |
|---|---|
| Les Portes-en-Ré | 8 298 €/m² |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 8 006 €/m² |
| La Flotte | 7 402 €/m² |
| Saint-Martin-de-Ré | 7 294 €/m² |
| La Couarde-sur-Mer | 7 150 €/m² |
| Rivedoux-Plage | 7 115 €/m² |
| Loix | 6 741 €/m² |
Dans ces repères publiés, Loix se situe en dernière position des six autres communes déjà étudiées, environ 5 % sous Rivedoux-Plage et environ 19 % sous Les Portes-en-Ré. Cette position ne dit rien d’un quartier précis : la proximité de la plage ou du bourg et la taille du terrain pèsent plus que la moyenne communale. Pour une estimation utile, comparez votre maison à des ventes proches en surface, état et situation, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane.
Données et méthode
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de Loix 2024 et Loix 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 9 octobre 2026. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié (maison ou appartement), surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre le terrain et d’autres éléments : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source. Les appartements sont très peu nombreux dans cet échantillon (1 vente retenue en 2024-2025), d’où notre choix de détailler les maisons.
Questions fréquentes sur les prix à Loix
Quel est le prix au m² à Loix en 2026 ?
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 dans la base DVF, la médiane des maisons à Loix est de 6 741 €/m², sur 42 transactions retenues après filtrage. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.
Combien coûte une maison à Loix ?
Le prix médian des maisons vendues en 2024-2025 est de 630 000 €. La moitié des ventes retenues se situe environ entre 422 264 € et 918 750 €, mais la surface, le terrain et l’état changent beaucoup le prix.
Les prix baissent-ils à Loix ?
La médiane des maisons est de 6 909 €/m² en 2024 et de 6 588 €/m² en 2025, sur 25 et 17 ventes. Le recul apparent est à lire avec prudence : les biens vendus ne sont pas les mêmes d’une année à l’autre et l’échantillon reste petit.
Loix est-elle moins chère que Les Portes-en-Ré ?
Sur 2024-2025, les maisons de Loix se situent autour de 6 741 €/m², contre environ 8 300 €/m² aux Portes-en-Ré. Ces médianes de ventes ne remplacent pas une estimation du bien concerné.
Comment estimer une maison à Loix ?
La surface, la parcelle, l’état, la distance à la plage et au bourg, et les possibilités d’extension comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.
Une maison à Loix à vendre ?
Une médiane ne fait pas un prix. Faites estimer votre bien par Maison Rignault plutôt que par un agent local : nous nous appuyons sur les ventes réellement conclues dans votre secteur. L’estimation est gratuite et confidentielle.
Les prix des autres communes de l’île de Ré
Comparez avec prix immobilier à La Flotte, prix immobilier à Saint-Martin-de-Ré, prix immobilier aux Portes-en-Ré, prix immobilier au Bois-Plage-en-Ré, prix immobilier à La Couarde-sur-Mer et prix immobilier à Rivedoux-Plage. Pour la vue d’ensemble, lisez notre guide de l’immobilier sur l’île de Ré : prix par village et conseils.