Prix immobilier à Sainte-Marie-de-Ré en 2026 : prix au m² des maisons, évolution et conseils

Prix immobilier à Sainte-Marie-de-Ré : la réponse courte

À Sainte-Marie-de-Ré, le prix médian des maisons vendues en 2024 et 2025 est de 6 587 €/m² sur 165 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’une maison vendue est de 598 000 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’une maison précise.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 450 000 € et 790 000 €. C’est l’échantillon le plus large de nos guides de l’Île de Ré, ce qui rend la médiane plus stable qu’ailleurs. Toutes les ventes retenues sont des maisons : aucun appartement n’apparaît dans l’échantillon filtré.

Évolution du prix des maisons depuis 2021

La médiane passe de 7 132 €/m² en 2024 à 6 077 €/m² en 2025, soit environ 15 % de moins, avec 76 puis 89 ventes. Le niveau de 2025 est proche de celui de 2021, alors que 2022 et 2023 ressortaient plus haut. Ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la courbe de valeur d’une même maison : d’une année à l’autre, les biens vendus changent de taille, de terrain et d’état.

Combien coûte une maison selon sa surface ?

Sur les 165 maisons vendues en 2024-2025, la médiane du prix total change nettement selon la taille :

La médiane au m² est d’environ 9 300 € pour les maisons de moins de 60 m² et d’environ 6 100 € pour celles de 130 m² et plus : plus la maison est petite, plus le prix au m² monte. Chaque groupe compte 21 à 38 ventes. La valeur de la mutation peut inclure un terrain important. 28 des 165 maisons ont été vendues au moins 1 million d’euros.

Sainte-Marie-de-Ré face aux autres communes de l’Île de Ré

Repères publiés à ce jour pour les maisons vendues en 2024-2025, calculés à partir des fichiers DVF communaux avec le même filtre :

Dans ces repères publiés, Sainte-Marie-de-Ré se situe en dernière position des sept autres communes déjà étudiées, environ 2 % sous Loix et environ 21 % sous Les Portes-en-Ré. Cette position ne dit rien d’un quartier précis : la proximité de la plage ou du bourg et la taille du terrain pèsent plus que la moyenne communale. Pour une estimation utile, comparez votre maison à des ventes proches en surface, état et situation, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de Sainte-Marie-de-Ré 2024 et Sainte-Marie-de-Ré 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 13 octobre 2026. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié (maison ou appartement), surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre le terrain et d’autres éléments : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source.

Questions fréquentes sur les prix à Sainte-Marie-de-Ré

Quel est le prix au m² à Sainte-Marie-de-Ré en 2026 ?

Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 dans la base DVF, la médiane des maisons à Sainte-Marie-de-Ré est de 6 587 €/m², sur 165 transactions retenues après filtrage. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte une maison à Sainte-Marie-de-Ré ?

Le prix médian des maisons vendues en 2024-2025 est de 598 000 €. La moitié des ventes retenues se situe environ entre 450 000 € et 790 000 €, mais la surface, le terrain et l’état changent beaucoup le prix.

Les prix baissent-ils à Sainte-Marie-de-Ré ?

La médiane des maisons est de 7 132 €/m² en 2024 et de 6 077 €/m² en 2025, sur 76 et 89 ventes. Cette baisse apparente d’environ 15 % est à lire avec prudence : les biens vendus ne sont pas les mêmes d’une année à l’autre, et le niveau de 2025 est proche de celui de 2021.

Sainte-Marie-de-Ré est-elle moins chère que Les Portes-en-Ré ?

Sur 2024-2025, les maisons de Sainte-Marie-de-Ré se situent autour de 6 587 €/m², contre environ 8 300 €/m² aux Portes-en-Ré, soit environ 21 % de moins. Ces médianes de ventes ne remplacent pas une estimation du bien concerné.

Comment estimer une maison à Sainte-Marie-de-Ré ?

La surface, la parcelle, l’état, la distance à la plage et au bourg, et les possibilités d’extension comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.