Prix immobilier à La Couarde-sur-Mer en 2026 : prix au m² des maisons, évolution et conseils
Maisons vendues en 2024-2025 · Source : DVF, DGFiP. Prix enregistrés, pas prix affichés. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un bien.
Prix immobilier à La Couarde-sur-Mer : la réponse courte
À La Couarde-sur-Mer, le prix médian des maisons vendues en 2024 et 2025 est de 7 150 €/m² sur 72 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’une maison vendue est de 657 500 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’une maison précise.
La moitié de ces transactions se situe environ entre 505 000 € et 896 000 €. La médiane au m² est de 6 962 € en 2025 contre 7 432 € en 2024, mais le mélange des biens vendus change chaque année et l’échantillon est modeste.
Évolution du prix des maisons depuis 2021
| Année | Médiane des maisons |
|---|---|
| 2021, 42 ventes | 6 580 €/m² |
| 2022, 52 ventes | 7 555 €/m² |
| 2023, 43 ventes | 7 879 €/m² |
| 2024, 34 ventes | 7 432 €/m² |
| 2025, 38 ventes enregistrées | 6 962 €/m² |
Le nombre de ventes retenues par an reste faible, entre 34 et 52. Un petit nombre de transactions atypiques suffit à déplacer une médiane. Ces chiffres montrent un ordre de grandeur et une tendance prudente, pas une courbe de valeur d’une même maison.
Combien coûte une maison selon sa surface ?
Sur les 72 maisons vendues en 2024-2025, la médiane du prix total change nettement selon la taille :
| Surface habitable | Prix de vente médian |
|---|---|
| Moins de 60 m², 9 ventes | 390 000 € |
| 60 à 99 m², 27 ventes | 570 000 € |
| 100 à 149 m², 19 ventes | 796 000 € |
| 150 m² et plus, 17 ventes | 973 600 € |
La médiane au m² baisse quand la surface augmente : environ 8 750 € pour les maisons de moins de 60 m², environ 5 940 € pour celles de 150 m² et plus. Le groupe des grandes maisons est petit (17 ventes) et la valeur de la mutation peut y inclure un terrain important. Huit des 72 maisons ont été vendues au moins 1,2 million d’euros.
La Couarde-sur-Mer face aux autres communes de l’Île de Ré
Repères publiés à ce jour pour les maisons vendues en 2024-2025, calculés à partir des fichiers DVF communaux avec le même filtre :
| Commune | Prix médian maison |
|---|---|
| Les Portes-en-Ré | 8 298 €/m² |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 8 006 €/m² |
| La Flotte | 7 402 €/m² |
| Saint-Martin-de-Ré | 7 294 €/m² |
| La Couarde-sur-Mer | 7 150 €/m² |
Dans ces repères publiés, La Couarde-sur-Mer se situe sous les quatre autres communes déjà étudiées. L’écart avec Saint-Martin-de-Ré est faible (environ 2 %), celui avec Les Portes-en-Ré atteint environ 14 %. Cette position ne dit rien d’un quartier précis : la proximité de la plage ou du bourg et la taille du terrain pèsent plus que la moyenne communale. Pour une estimation utile, comparez votre maison à des ventes proches en surface, état et situation, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane.
Données et méthode
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de La Couarde-sur-Mer 2024 et La Couarde-sur-Mer 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 5 octobre 2026. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié (maison ou appartement), surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre le terrain et d’autres éléments : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source. Les appartements sont très peu nombreux dans cet échantillon (6 ventes retenues en 2024-2025), d’où notre choix de détailler les maisons.
Questions fréquentes sur les prix à La Couarde-sur-Mer
Quel est le prix au m² à La Couarde-sur-Mer en 2026 ?
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 dans la base DVF, la médiane des maisons à La Couarde-sur-Mer est de 7 150 €/m², sur 72 transactions retenues après filtrage. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.
Combien coûte une maison à La Couarde-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons vendues en 2024-2025 est de 657 500 €. La moitié des ventes retenues se situe environ entre 505 000 € et 896 000 €, mais la surface, le terrain et l’état changent beaucoup le prix.
Les prix baissent-ils à La Couarde-sur-Mer ?
La médiane des maisons est de 7 432 €/m² en 2024 et de 6 962 €/m² en 2025, sur 34 et 38 ventes. Le recul apparent est à lire avec prudence : les biens vendus ne sont pas les mêmes d’une année à l’autre et l’échantillon reste petit.
La Couarde-sur-Mer est-elle moins chère que Les Portes-en-Ré ?
Sur 2024-2025, les maisons de La Couarde-sur-Mer se situent autour de 7 150 €/m², contre environ 8 300 €/m² aux Portes-en-Ré. Ces médianes de ventes ne remplacent pas une estimation du bien concerné.
Comment estimer une maison à La Couarde-sur-Mer ?
La surface, la parcelle, l’état, la distance à la plage et au bourg, et les possibilités d’extension comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.
Une maison à La Couarde-sur-Mer à vendre ?
Une médiane ne fait pas un prix. Faites estimer votre bien par Maison Rignault plutôt que par un agent local : nous nous appuyons sur les ventes réellement conclues dans votre secteur. L’estimation est gratuite et confidentielle.
Les prix des autres communes de l’île de Ré
Comparez avec prix immobilier à La Flotte, prix immobilier à Saint-Martin-de-Ré, prix immobilier aux Portes-en-Ré et prix immobilier au Bois-Plage-en-Ré. Pour la vue d’ensemble, lisez notre guide de l’immobilier sur l’île de Ré : prix par village et conseils.