Prix immobilier à La Flotte en 2026 : prix au m² des maisons, évolution et conseils
Prix immobilier à La Flotte : la réponse courte
À La Flotte, le prix médian des maisons vendues en 2024 et 2025 est de 7 402 €/m² sur 112 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’une maison vendue est de 650 000 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’une maison précise.
La moitié de ces transactions se situe environ entre 454 000 € et 983 000 €. La médiane au m² atteint 7 719 € en 2025 contre 7 114 € en 2024, mais le mélange des biens vendus change chaque année.
Évolution du prix des maisons depuis 2021
| Année | Médiane des maisons |
|---|---|
| 2021, 89 ventes | 6 905 €/m² |
| 2022, 54 ventes | 7 816 €/m² |
| 2023, 59 ventes | 7 806 €/m² |
| 2024, 61 ventes | 7 114 €/m² |
| 2025, 51 ventes enregistrées | 7 719 €/m² |
Le recul du nombre de ventes depuis 2021 et les écarts d’une année à l’autre invitent à lire les médianes avec prudence. Elles ne suivent pas un même panier de maisons : emplacement, surface et état des biens vendus varient.
Combien coûte une maison selon sa surface ?
Sur les 112 maisons vendues en 2024-2025, la médiane du prix total change nettement selon la taille :
| Surface habitable | Prix de vente médian |
|---|---|
| Moins de 60 m², 16 ventes | 355 310 € |
| 60 à 99 m², 51 ventes | 580 000 € |
| 100 à 149 m², 27 ventes | 840 000 € |
| 150 m² et plus, 18 ventes | 1 680 695 € |
Pour les 18 maisons d’au moins 150 m², la médiane au m² ressort même à 9 281 €. Ce groupe est petit et peut comprendre des propriétés très différentes. Vingt des 112 maisons ont été vendues au moins 1,2 million d’euros.
La Flotte face aux autres communes de l’Île de Ré
Repères publiés à ce jour pour les maisons vendues en 2024-2025, calculés à partir des fichiers DVF communaux. Les règles de filtrage de La Flotte diffèrent légèrement de celles des premiers guides, ce qui limite la comparaison directe :
| Commune | Prix médian maison |
|---|---|
| Les Portes-en-Ré | 8 298 €/m² |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 8 006 €/m² |
| La Flotte | 7 402 €/m² |
Dans ces repères publiés, La Flotte se situe sous Le Bois-Plage et Les Portes. Le port, les commerces et les quartiers résidentiels ne forment toutefois pas un seul marché homogène. Pour une estimation utile, il faut comparer votre maison à des ventes proches en surface, état et situation, plutôt que multiplier simplement sa surface par la médiane communale.
Données et méthode
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de La Flotte 2024 et La Flotte 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 28 septembre 2026. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié (maison ou appartement), surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre le terrain et d’autres éléments : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source. Les appartements sont peu nombreux dans cet échantillon (7 ventes retenues en 2024-2025), d’où notre choix de détailler les maisons.
Questions fréquentes sur les prix à La Flotte
Quel est le prix au m² à La Flotte en 2026 ?
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 dans la base DVF, la médiane des maisons à La Flotte est de 7 402 €/m², sur 112 transactions retenues après filtrage. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.
Combien coûte une maison à La Flotte ?
Le prix médian des maisons vendues en 2024-2025 est de 650 000 €. La moitié des ventes retenues se situe environ entre 454 000 € et 983 000 €, mais surface et situation changent beaucoup le prix.
Les prix montent-ils à La Flotte ?
La médiane des maisons passe de 7 114 €/m² en 2024 à 7 719 €/m² en 2025. Cela ne mesure pas à elle seule la hausse de valeur d’une même maison, car les biens vendus diffèrent d’une année à l’autre.
La Flotte est-elle plus chère que Le Bois-Plage-en-Ré ?
Sur 2024-2025, La Flotte se situe autour de 7 400 €/m² pour les maisons, contre environ 8 000 €/m² au Bois-Plage-en-Ré. Ces médianes de ventes ne remplacent pas une estimation du bien concerné.
Comment estimer une maison à La Flotte ?
La surface, la parcelle, l’état, la rue, la proximité du port et les possibilités de stationnement comptent. Comparez des ventes réellement comparables puis faites examiner le bien par un professionnel local.