Prix immobilier à Saint-Martin-de-Ré en 2026 : maisons, appartements et budgets
À Saint-Martin-de-Ré, le prix médian des maisons vendues en 2024-2025 est de 7 294 €/m², sur 50 ventes retenues dans la base DVF. Le prix de vente médian d’une maison est de 670 740 €. Pour les appartements, la médiane ressort à 6 900 €/m² sur 33 ventes. Ces repères pour un projet en 2026 portent sur des ventes enregistrées, pas sur les prix affichés aujourd’hui.
Maisons et appartements : deux marchés à distinguer
| Type de bien, ventes 2024-2025 | Prix médian au m² |
|---|---|
| Maison, 50 ventes | 7 294 €/m² |
| Appartement, 33 ventes | 6 900 €/m² |
Le prix total médian est de 228 000 € pour les appartements. Ce montant ne correspond pas au même type de logement que la maison médiane : les surfaces et les prestations diffèrent. Pour les maisons, la moitié des ventes retenues se situe entre 505 000 € et 965 000 €. Cela donne une lecture des budgets réellement engagés, sans définir une fourchette valable pour chaque adresse.
Évolution du prix des maisons depuis 2021
| Année et nombre de ventes retenues | Médiane des maisons |
|---|---|
| 2021, 44 ventes | 7 086 €/m² |
| 2022, 26 ventes | 7 210 €/m² |
| 2023, 38 ventes | 8 675 €/m² |
| 2024, 23 ventes | 8 077 €/m² |
| 2025, 27 ventes enregistrées | 7 136 €/m² |
La médiane baisse entre 2024 et 2025 dans cet échantillon. Il serait pourtant trompeur d’en déduire la baisse de valeur d’une même maison : il ne s’agit pas des mêmes biens d’une année à l’autre. Avec seulement 23 à 44 ventes annuelles retenues, quelques grandes propriétés ou maisons rénovées peuvent modifier le résultat.
Quel budget selon la surface ?
| Surface habitable, maisons 2024-2025 | Prix de vente médian |
|---|---|
| Moins de 60 m², 7 ventes | 380 000 € |
| 60 à 99 m², 16 ventes | 540 892 € |
| 100 à 149 m², 18 ventes | 888 750 € |
| 150 m² et plus, 9 ventes | 1 952 000 € |
Les deux groupes extrêmes comptent moins de dix ventes chacun. Leurs médianes sont donc particulièrement sensibles aux biens vendus. Le budget d’une maison de 100 m² ne se déduit pas mécaniquement de la médiane communale : jardin, état, plan intérieur et situation doivent être examinés ensemble.
Saint-Martin face à ses voisines
Les repères suivants utilisent le même filtre sur les fichiers DVF 2024-2025, uniquement pour les maisons. Ils décrivent des échantillons communaux, pas des biens identiques.
| Commune et ventes retenues | Prix médian maison |
|---|---|
| Les Portes-en-Ré, 57 ventes | 8 298 €/m² |
| Le Bois-Plage-en-Ré, 107 ventes | 8 006 €/m² |
| La Flotte, 112 ventes | 7 402 €/m² |
| Saint-Martin-de-Ré, 50 ventes | 7 294 €/m² |
Saint-Martin et La Flotte sont proches dans ces données. L’écart ne suffit pas à départager deux maisons : une rénovation récente ou un jardin adapté à votre usage peut peser bien davantage. La Flotte est ici recalculée avec le filtre commun : 112 ventes et 7 402 €/m², au lieu des 111 ventes et 7 417 €/m² indiquées dans une comparaison antérieure du guide des Portes.
Avant d’acheter ou de vendre : lire le bien, pas seulement le chiffre
Commencez par comparer des ventes proches en surface, type de logement et situation. Vérifiez ensuite l’état de la toiture, les travaux nécessaires, le diagnostic énergétique, la qualité de l’extérieur et les possibilités de stationnement. Pour un appartement, ajoutez les charges et les travaux de copropriété. Ces éléments permettent d’ajuster le repère DVF sans inventer une prime uniforme par quartier.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison ou appartement ? Demandez une estimation à Maison Rignault pour examiner votre bien et les ventes comparables.
Source et méthode
Calculs effectués le 1er octobre 2026 à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Fichiers communaux de Saint-Martin-de-Ré : 2024, 2025 et millésimes 2021 à 2023 pour l’historique. Une observation est comptée par mutation et disposition. Nous retenons les ventes ordinaires avec un seul logement identifié après dédoublonnage sur le type, la parcelle, le premier lot et la surface bâtie : maison ou appartement, surface supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 €, quotient valeur/surface compris entre 500 et 40 000 €/m². Les ventes avec plusieurs logements identifiables sont écartées; les dépendances ne sont pas comptées séparément.
Le quotient utilise la valeur foncière de la mutation, qui peut comprendre terrain et dépendances : ce n’est pas le prix du bâti seul. Les valeurs sont des médianes, arrondies à l’euro, hors frais d’acquisition ajoutés par l’acheteur. La base peut évoluer avec les mises à jour; les ventes de 2026 ne sont pas incluses. Le petit nombre de ventes et les limites d’identification des logements invitent à utiliser ces chiffres comme repères, non comme une estimation automatique.
Questions fréquentes sur Saint-Martin-de-Ré
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Ré en 2026 ?
Les ventes DVF 2024-2025 retenues donnent une médiane de 7 294 €/m² pour les maisons (50 ventes) et 6 900 €/m² pour les appartements (33 ventes). Ce sont des repères de ventes passées pour un projet en 2026, pas des prix affichés actuels.
Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Ré ?
Le prix de vente médian des 50 maisons retenues en 2024-2025 est de 670 740 €. La moitié des ventes se situe entre 505 000 € et 965 000 €. Surface, état et situation expliquent une partie des différences.
Quel budget prévoir pour un appartement ?
Le prix total médian des 33 appartements retenus en 2024-2025 est de 228 000 €, pour une médiane de 6 900 €/m². Ces deux médianes ne décrivent pas nécessairement un même appartement.
Les prix baissent-ils à Saint-Martin-de-Ré ?
La médiane des maisons retenues passe de 8 077 €/m² en 2024 à 7 136 €/m² en 2025. Les biens vendus changent : cette variation ne mesure pas la baisse de valeur d’une maison précise.
Comment faire estimer un bien à Saint-Martin-de-Ré ?
Comparez des ventes proches en surface, type et situation, puis examinez l’état, les travaux, l’extérieur et le stationnement. Pour un appartement, les charges et travaux de copropriété comptent aussi. Une visite du bien complète utilement les données DVF.