Prix immobilier à Rivedoux-Plage en 2026 : prix au m² des maisons, évolution et conseils
Maisons vendues en 2024-2025 · Source : DVF, DGFiP. Prix enregistrés, pas prix affichés. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un bien.
Prix immobilier à Rivedoux-Plage : la réponse courte
À Rivedoux-Plage, le prix médian des maisons vendues en 2024 et 2025 est de 7 115 €/m² sur 68 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’une maison vendue est de 605 000 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’une maison précise.
La moitié de ces transactions se situe environ entre 448 000 € et 912 000 €. La médiane au m² est de 6 797 € en 2025 contre 7 616 € en 2024, mais le mélange des biens vendus change chaque année et l’échantillon de 2024 est très petit (23 ventes contre 45 en 2025).
Évolution du prix des maisons depuis 2021
| Année | Médiane des maisons |
|---|---|
| 2021, 59 ventes | 7 034 €/m² |
| 2022, 55 ventes | 7 500 €/m² |
| 2023, 45 ventes | 8 048 €/m² |
| 2024, 23 ventes | 7 616 €/m² |
| 2025, 45 ventes enregistrées | 6 797 €/m² |
Le nombre de ventes retenues par an reste faible, entre 23 et 59. Un petit nombre de transactions atypiques suffit à déplacer une médiane. Ces chiffres montrent un ordre de grandeur et une tendance prudente, pas une courbe de valeur d’une même maison.
Combien coûte une maison selon sa surface ?
Sur les 68 maisons vendues en 2024-2025, la médiane du prix total change nettement selon la taille :
| Surface habitable | Prix de vente médian |
|---|---|
| Moins de 60 m², 12 ventes | 300 000 € |
| 60 à 99 m², 26 ventes | 542 600 € |
| 100 à 149 m², 18 ventes | 800 400 € |
| 150 m² et plus, 12 ventes | 1 085 000 € |
La médiane au m² baisse quand la surface augmente : environ 7 920 € pour les maisons de moins de 60 m², environ 5 970 € pour celles de 150 m² et plus. Le groupe des grandes maisons est petit (12 ventes) et la valeur de la mutation peut y inclure un terrain important. Huit des 68 maisons ont été vendues au moins 1,2 million d’euros.
Rivedoux-Plage face aux autres communes de l’Île de Ré
Repères publiés à ce jour pour les maisons vendues en 2024-2025, calculés à partir des fichiers DVF communaux avec le même filtre :
| Commune | Prix médian maison |
|---|---|
| Les Portes-en-Ré | 8 298 €/m² |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 8 006 €/m² |
| La Flotte | 7 402 €/m² |
| Saint-Martin-de-Ré | 7 294 €/m² |
| La Couarde-sur-Mer | 7 150 €/m² |
| Rivedoux-Plage | 7 115 €/m² |
Dans ces repères publiés, Rivedoux-Plage se situe en dernière position des cinq autres communes déjà étudiées, mais très près de La Couarde-sur-Mer (moins de 1 % d’écart). L’écart avec Les Portes-en-Ré atteint environ 14 %. Cette position ne dit rien d’un quartier précis : la proximité de la plage ou du bourg et la taille du terrain pèsent plus que la moyenne communale. Pour une estimation utile, comparez votre maison à des ventes proches en surface, état et situation, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane.
Données et méthode
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux de Rivedoux-Plage 2024 et Rivedoux-Plage 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 6 octobre 2026. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié (maison ou appartement), surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Les dépendances et transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre le terrain et d’autres éléments : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Les données 2025 peuvent évoluer selon les mises à jour de la source. Les appartements sont très peu nombreux dans cet échantillon (4 ventes retenues en 2024-2025), d’où notre choix de détailler les maisons.
Questions fréquentes sur les prix à Rivedoux-Plage
Quel est le prix au m² à Rivedoux-Plage en 2026 ?
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 dans la base DVF, la médiane des maisons à Rivedoux-Plage est de 7 115 €/m², sur 68 transactions retenues après filtrage. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.
Combien coûte une maison à Rivedoux-Plage ?
Le prix médian des maisons vendues en 2024-2025 est de 605 000 €. La moitié des ventes retenues se situe environ entre 448 000 € et 912 000 €, mais la surface, le terrain et l’état changent beaucoup le prix.
Les prix baissent-ils à Rivedoux-Plage ?
La médiane des maisons est de 7 616 €/m² en 2024 et de 6 797 €/m² en 2025, sur 23 et 45 ventes. Le recul apparent est à lire avec prudence : les biens vendus ne sont pas les mêmes d’une année à l’autre et l’échantillon reste petit.
Rivedoux-Plage est-elle moins chère que Les Portes-en-Ré ?
Sur 2024-2025, les maisons de Rivedoux-Plage se situent autour de 7 115 €/m², contre environ 8 300 €/m² aux Portes-en-Ré. Ces médianes de ventes ne remplacent pas une estimation du bien concerné.
Comment estimer une maison à Rivedoux-Plage ?
La surface, la parcelle, l’état, la distance à la plage et au bourg, et les possibilités d’extension comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.
Une maison à Rivedoux-Plage à vendre ?
Une médiane ne fait pas un prix. Faites estimer votre bien par Maison Rignault plutôt que par un agent local : nous nous appuyons sur les ventes réellement conclues dans votre secteur. L’estimation est gratuite et confidentielle.
Les prix des autres communes de l’île de Ré
Comparez avec prix immobilier à La Flotte, prix immobilier à Saint-Martin-de-Ré, prix immobilier aux Portes-en-Ré, prix immobilier au Bois-Plage-en-Ré et prix immobilier à La Couarde-sur-Mer. Pour la vue d’ensemble, lisez notre guide de l’immobilier sur l’île de Ré : prix par village et conseils.