Immobilier à Ars-en-Ré en 2026 : prix au m² des maisons, évolution et conseils pour vendre

Prix immobilier à Ars-en-Ré : la réponse courte

À Ars-en-Ré, le prix médian des maisons vendues en 2024 et 2025 est de 6 478 €/m² sur 53 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’une maison vendue est de 550 000 €, pour une surface médiane de 85 m². Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 350 000 € et 787 500 €. La médiane au m² est de 5 880 € en 2025 contre 7 125 € en 2024, mais l’échantillon est petit (24 ventes en 2025, 29 en 2024) et le mélange des biens change chaque année. Sur 2021-2025, les statistiques officielles Etalab donnent 6 395 €/m² pour les maisons d’Ars-en-Ré (161 ventes), un ordre de grandeur proche de notre calcul.

Évolution du prix des maisons depuis 2021

Le nombre de ventes retenues par an est faible, entre 23 et 44. Quelques transactions atypiques suffisent à déplacer une médiane : ces chiffres montrent un ordre de grandeur, pas la valeur d’une même maison dans le temps. Les données 2025 peuvent encore évoluer.

Combien coûte une maison selon sa surface ?

Sur les 53 maisons vendues en 2024-2025, le prix total médian change nettement selon la taille :

La médiane au m² reste dans une fourchette étroite d’un groupe à l’autre, entre environ 6 000 € et 7 100 €, alors que le prix total varie d’un facteur trois. Chaque groupe compte 9 à 19 ventes, ce qui est peu, et la valeur de la mutation peut inclure un terrain important. 3 des 53 maisons ont été vendues au moins 1,2 million d’euros.

Ars-en-Ré face aux autres communes de l’Île de Ré

Repères publiés à ce jour pour les maisons vendues en 2024-2025, calculés à partir des fichiers DVF communaux avec le même filtre :

Dans ces repères publiés, Ars-en-Ré se situe en dernière position des huit autres communes déjà étudiées, environ 2 % sous Sainte-Marie-de-Ré (6 587 €/m²) et environ 22 % sous Les Portes-en-Ré (8 298 €/m²). Cette position ne dit rien d’une rue précise : la proximité des marais, du port ou du bourg, la taille du jardin et l’état de la maison pèsent plus lourd que la médiane communale. Pour une estimation utile, comparez votre maison à des ventes proches en surface, état et situation, plutôt que de multiplier sa surface par la médiane.

Données et méthode

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers communaux d’Ars-en-Ré 2024 et d’Ars-en-Ré 2025 (et millésimes 2021-2023 pour la série historique), consultés le 16 octobre 2026. Une transaction est comptée une fois par mutation et disposition. Sont retenues les ventes ordinaires avec un seul logement bâti identifié (maison ou appartement), surface habitable supérieure à 15 m², valeur supérieure à 10 000 € et rapport valeur/surface entre 500 et 40 000 €/m². Les dépendances et les transactions à plusieurs logements identifiables ne sont pas comptées séparément. La valeur foncière de la mutation peut comprendre le terrain et d’autres éléments : le quotient n’est pas un prix du bâti seul. Comparaison officielle : statistiques DVF Etalab, maisons d’Ars-en-Ré sur 2021-2025 : médiane 6 395 €/m², 161 ventes. Notre calcul avec le même filtre sur 2021-2025 donne 6 583 €/m² sur 153 ventes. Les appartements sont très peu nombreux (3 ventes retenues sur 2021-2025), d’où notre choix de détailler les maisons.

Questions fréquentes sur les prix à Ars-en-Ré

Quel est le prix au m² à Ars-en-Ré en 2026 ?

Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 dans la base DVF, la médiane des maisons à Ars-en-Ré est de 6 478 €/m², sur 53 transactions retenues après filtrage. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte une maison à Ars-en-Ré ?

Le prix médian des maisons vendues en 2024-2025 est de 550 000 €. La moitié des ventes retenues se situe environ entre 350 000 € et 787 500 €, mais la surface, le jardin et l’état changent beaucoup le prix.

Les prix baissent-ils à Ars-en-Ré ?

La médiane des maisons est de 7 125 €/m² en 2024 et de 5 880 €/m² en 2025, sur 29 et 24 ventes. Le recul apparent est à lire avec prudence : les biens vendus ne sont pas les mêmes d’une année à l’autre et l’échantillon reste petit.

Ars-en-Ré est-elle moins chère que Les Portes-en-Ré ?

Sur 2024-2025, les maisons d’Ars-en-Ré se situent autour de 6 478 €/m², contre environ 8 300 €/m² aux Portes-en-Ré. Ces médianes de ventes ne remplacent pas une estimation du bien concerné.

Comment estimer une maison à Ars-en-Ré ?

La surface, le jardin, l’état, la distance au bourg, au port et aux marais, et les possibilités d’extension comptent. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.