Prix immobilier à Parmentier (Paris 11e) en 2026 : prix au m², évolution et repères

Appartements vendus en 2024-2025 dans un rayon de 400 m autour de la station Parmentier (ligne 3), Paris 11e · Source : DVF, DGFiP. Prix enregistrés, pas prix affichés. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un bien.

Prix immobilier à Parmentier : la réponse courte

Autour de la station Parmentier, entre l’avenue Parmentier et la rue de la Roquette, le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 9 875 €/m² sur 674 ventes retenues dans les données DVF. Le prix médian d’un appartement vendu est de 345 110 €. Ce sont des prix de vente enregistrés, non des prix demandés : ils décrivent le marché, pas la valeur garantie d’un appartement précis.

La moitié de ces transactions se situe environ entre 253 000 € et 509 400 €, et 32 des 674 ventes ont atteint ou dépassé 1 million d’euros. La surface médiane vendue est de 36 m². Parmentier n’a pas de limite dans la base DVF : nous avons retenu les ventes situées à moins de 400 m de la station (coordonnées : Wikipédia), le même rayon de 400 m que dans nos autres guides de stations du 11e.

Évolution du prix des appartements depuis 2021

La médiane recule d’environ 10 % entre 2021 et 2025, avec un point bas à 9 805 €/m² en 2024 puis un léger rebond en 2025. Avec 311 à 434 ventes par an, l’échantillon est solide, mais les biens vendus changent d’une année à l’autre : ces chiffres montrent une tendance, pas la valeur d’un même appartement dans le temps.

Combien coûte un appartement selon sa surface ?

Sur les 674 appartements vendus en 2024-2025, la surface médiane est de 36 m². Le prix total change nettement selon la taille :

Le secteur est remarquablement homogène au m² : de 9 624 à 10 000 €/m² selon la taille. C’est le prix total qui varie, du studio autour de 225 000 € au grand appartement familial proche du million : 32 ventes ont dépassé 1 million d’euros sur deux ans.

Parmentier face au 11e et aux quartiers voisins

Avec le même filtre, la médiane des appartements vendus dans le 11e en 2024-2025 est de 9 871 €/m², sur environ 4 100 ventes. Autour de la station Parmentier, elle atteint 9 875 €/m² : exactement la moyenne de l’arrondissement. Le secteur se place sous Oberkampf et Saint-Ambroise, au-dessus de Père-Lachaise et de Ménilmontant.

Trois repères à Parmentier

Une station de 1904. Parmentier est ouverte le 19 octobre 1904, avec le premier tronçon de la ligne 3 entre Villiers et Père Lachaise. Son nom vient de l’avenue Parmentier, qui rend hommage à Antoine Parmentier (1737-1813), l’agronome qui a fait entrer la pomme de terre dans l’alimentation française (source : Wikipédia, consulté le 12 novembre 2026).

Le métro de la pomme de terre. Les quais portent un aménagement culturel dédié à Antoine Parmentier et à l’histoire de la pomme de terre : grillage évoquant un filet de pommes de terre, mosaïque d’un plant sur le tympan, panneaux pédagogiques. La RATP l’a même renommée « Pomme de terre » pour une opération (source : Wikipédia, consulté le 12 novembre 2026).

À deux stations du Père Lachaise. Sur la ligne 3, la station Père Lachaise est à deux arrêts, via Rue Saint-Maur : le cimetière le plus visité de Paris est à quelques minutes, et le bas de l’avenue Parmentier mène vers Oberkampf et la place de la République (source : Wikipédia, consulté le 12 novembre 2026).

Données et méthode

Les chiffres viennent de la base DVF de la DGFiP, fichiers géolocalisés par commune publiés sur data.gouv.fr (geo-dvf), Paris 11e (75111), millésimes 2021 à 2025. Le périmètre « Parmentier » regroupe les ventes dont les coordonnées DVF sont à moins de 400 m de la station (48,8653 N, 2,3744 E, coordonnées Wikipédia) : ce n’est pas un périmètre administratif. Nous retenons les ventes d’un seul appartement (plus de 15 m², plus de 10 000 €, entre 500 et 40 000 €/m²). Recalculé le 12 novembre 2026.

Avec le même filtre sur tout le 11e, nous obtenons 9 859 €/m² sur 4 119 ventes en 2024-2025 à la date de ce recalcul (9 871 €/m² et 4 161 ventes dans le millésime utilisé par nos autres guides : l’écart vient des corrections du fichier). Sur 2021-2025, même filtre, la médiane du 11e ressort à 10 429 €/m² (11 209 ventes).

Questions fréquentes sur les prix à Parmentier

Quel est le prix au m² à Parmentier en 2026 ?

Sur les ventes d’appartements enregistrées en 2024 et 2025 dans un rayon de 400 m autour de la station Parmentier, dans le 11e arrondissement de Paris, la médiane est de 9 875 €/m², sur 674 transactions retenues dans la base DVF. Ce n’est pas un prix affiché pour chaque bien.

Combien coûte un appartement à Parmentier ?

Le prix médian des appartements vendus en 2024-2025 est de 345 110 €. La moitié des ventes se situe environ entre 253 000 € et 509 400 €. La surface médiane vendue est de 36 m².

Parmentier est-il au niveau du 11e ?

Oui : avec le même filtre, la médiane est de 9 875 €/m² autour de la station contre 9 871 €/m² pour l’ensemble du 11e, soit exactement la moyenne de l’arrondissement. Le secteur se place sous Oberkampf (10 316 €/m²) et Saint-Ambroise (10 192 €/m²), au-dessus de Père-Lachaise (9 464 €/m²) et de Ménilmontant (9 384 €/m²).

Les prix baissent-ils à Parmentier ?

La médiane est passée de 11 019 €/m² en 2021 à 9 934 €/m² en 2025, soit environ 10 % de moins, avec un point bas à 9 805 €/m² en 2024 puis un léger rebond. Les biens vendus changent d’une année à l’autre : c’est un ordre de grandeur.

Comment estimer un appartement à Parmentier ?

L’avenue ou la rue, l’étage, l’ascenseur, l’état et la vue comptent : un étage élevé sur cour ne se vend pas comme un rez-de-chaussée sur l’avenue. Comparez des ventes réellement comparables, ou confiez l’estimation à Maison Rignault : elle est gratuite et confidentielle.

Photo : l’avenue Parmentier, Paris 11e. Roll-Morton, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 3.0.